河池公积金贷款条件及贷款额度，河池公积金贷款流程

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，河池公积金贷款条件、河池公积金贷款流程、河池公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、河池公积金贷款条件

(一)具有河池、县城镇常住*或有效居留身份证明;

(二)正常缴存住房公积金;

(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料;

(四)借款人有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力，并且借款人所在单位愿意出具督促借款人按时偿还贷款本息的承诺书;

(五)具有相当于所购自住住房价款的40%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的40%以上的自有资金(用两处以上自住房抵押除外);

(六)具有委托人和受托人认可的资产作为抵押物;

(七)同意在受托银行设立还款账户，按时存入足以偿还当期贷款本息的资金，委托受托银行自动扣收贷款本息;

(八)住房公积金贷款必须专款专用，用于指定购、建住房，用贷款购、建的住房必须作贷款抵押。

二、河池公积金贷款流程

第六条　借款人向委托人领取、填写住房公积金个人住房委托贷款申请审批表，并向委托人提供下列书面材料：

(一)借款人在河池、县城镇常住*本或有效居留身份证明、身份证;

(二)借款人所在单位出具的借款人的经济收入证明(已婚职工则提供夫妇双方经济收入证明、房屋共有人的经济收入证明);督促借款人按时偿还贷款本息承诺书。借款人所在单位还需承诺如有重大事件(如涉及借款人工作调动、被开除、自动离职、死亡、失业、犯罪、失踪、丧失劳动能力等，有可能影响到贷款安全的)发生时及时向住房公积管理核心报告;

(三)购买自住住房合法有效的购房合同或协议;自建住房的国有土地使用证、属于划拨方式取得的国有土地使用证，须出具缴清全部土地出让金的收款收据、自建房的建设批文、设计文件批复、施工许可证、建筑工程预算书;集资建房的合法有效的合同或协议;大修、翻建自住住房的《房屋所有权证》、房地产行政管理部门有关质量监督机构的质量监督手续证明、大修、翻建预算;二手房售房人和共有人身份证、*簿、房地产管理部门的交易批准书、所购房屋的《房屋所有权证》;

(四)购房或集资建房的首期付款凭证(以土地使用权作抵押自建住房的要提供满足自建住房工程完工所需的自有资金证明);

(五)抵押物共有人同意抵押的书面证明;

(六)委托人要求提供的其他文件和资料。

第七条　委托人对借款人提出的申请及所提供的证明材料进行审查，自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定并通知借款人。准予贷款的，借款人即到当地抵押登记机关办理抵押登记手续、与受托人签订借款合同。

第八条　抵押合同、借款合同经借款人和受托人签章后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨款。

三、河池公积金贷款额度、期限、利率

第九条　贷款额度：住房公积金个人住房委托贷款的额度由委托人根据借款人的资信程度和还款能力确定。借款人购买、建造住房(抵押住房)，按其购买、建造住房、翻建、大修住房(抵押住房)的价值的60%(含)以内确定，购买商品房、参加单位集资建房的，审批其贷款的较高额度不得超过13万元;已取得自建房《土地使用权证》的，自建房贷款的额度较高不得超过20万元;借款人申请住房公积金贷款所用于购买、建造、翻修、大修的自住房属于本人第2处(及第2处以上)自有住房、个人诚信好、并愿意将两处住房提供为贷款抵押物的，可以按其购买、建造住房、翻建、大修住房(抵押住房)中价值较高一处住房价值的75%(含)以内确定，购买商品房、参加单位集资建房的，审批其贷款的较高额度不得超过20万元;已取得自建房《土地使用权证》的，自建房贷款的额度较高不得超过25万元。

(一)借款人贷款额必须符合月偿还本息不得超过家庭收入的50%的规定。

(二)职工购买、建造、翻建住房申请住房公积金个人住房贷款，贷款额按其所购买、建造、翻建自住住房(包括集资建房，市场运作建房)价值的80%以内确定，但较高额度不得超过28万元。“价值”是指贷款申请人购买、建房、翻建自住住房实际投入的资金(房价款)总额。

(三)贷款期限由委托人根据贷款申请人实际情况合理确定，*长贷款年限不超过22年，但贷款年限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄延后五年之内。

第十条　贷款期限：由委托人根据实际情况合理确定，*长贷款年限不超过20年，还款年限内原则上按每年偿还本金1.2万元核定;但贷款年限加借款人的年龄不超过借款人法定退休年龄延后五年之内。

第十一条　贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，实行一年一定，于每年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。