随州公积金贷款条件及贷款额度，随州公积金贷款流程

在随州，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于随州公积金贷款条件是什么、随州公积金贷款流程怎么走、随州公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、随州公积金贷款条件

第五条　借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：

(一)贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)借款人具有完全民事行为能力，具有随州*或有效居留身份证明;

(三)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工可以申请贷款;欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款;职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;职工所购房屋为第三套及以上住宅的，不能申请公积金贷款;

(四)能提供2年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明材料及30%的*款证明(购买单套建筑面积在90平方米(含)以内住房的，提供20%的*款证明);所购房屋为第2套住房的，提供50%的*款证明。

(五)有合法、足额的担保;

(六)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(七)法律、法规规定的其他条件。

第六条 职工的父母、子女购建自住住房时，职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。

二、随州公积金贷款额度、期限、利率

第七条　合理确定住房公积金个人贷款较高额度，具体每户贷款额度按以下方式确定：

(一)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%;

(二)用住房公积金作担保的，贷款额度较高不超过担保总额的80%;

(三)用所购期房作抵押的(按揭贷款)，贷款额度不超过购房合同总价款的70%;购买单套建筑面积在90平方米(含)以内住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%;所购房屋为第2套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的50%;

(四)用现房作抵押的，贷款额度不超过购房合同总价款的70%(购买单套建筑面积在90平方米(含)以内住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%;所购房屋为第2套住房的，贷款额度不超过购房合同总价的50%)，且不得超过抵押房屋评估价值的70%。

第八条　贷款期限*长不得超过25年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

第九条　贷款利率按人民银行规定的利率执行。所购房屋为第2套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

三、随州公积金贷款流程

第十二条　公积金贷款的基本程序

(一)贷款咨询：借款申请人应向住房公积金管理核心咨询，确认是否具备住房公积金贷款资格;

(二)贷款申请：借款人持有关材料到住房公积金管理核心，填写《公积金贷款申请表》;

(三)签订合同：经住房公积金管理核心审批后，借款人持各自身份证原件到住房公积金管理核心签订借款合同。其中：以住房公积金作担保贷款的，担保人持本人身份证原件及复印件到住房公积金管理核心签订担保书;以房屋作抵押贷款的，抵押房屋的价值需经住房公积金管理核心认可的房地产价格评估价构评定，抵押人及配偶持各自身份证原件到住房公积金管理核心签订抵押合同;

(四)办理抵押登记：申请房屋抵押贷款的，借款人持住房公积金管理核心批准生效的抵押合同到房产管理部门办理《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》，由住房公积金管理核心领取并收存;

(五)发放贷款：借款人到受托银行签订借款借据，开设还款专户后，受托银行按照住房公积金管理核心的委托放款;

(六)贷款偿还：借款人按借款合同的约定，按时将每月偿还的贷款本息存入银行专户中，由银行自动划出转入住房公积金管理核心帐户;

(七)贷款结清：借款人偿还全部贷款本息后，由受托银行出具贷款结清凭证给住房公积金管理核心，住房公积金管理核心据此办理住房公积金担保解冻手续或房产管理部门办理抵押注销登记手续。

第十三条　住房公积金管理核心对借款人的申请资料进行审核，并自受理申请之日起7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。

第十四条　对于用住房公积金作担保贷款的，借款人本人、配偶及所有担保人的住房公积金帐户应予冻结，贷款本息还清后解冻;对于用房屋作抵押贷款的，借款人本人及配偶的住房公积金帐户应予冻结，贷款本息还清后解冻。