巴中公积金贷款条件及贷款额度，巴中公积金贷款流程

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，巴中公积金贷款条件、巴中公积金贷款流程、巴中公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、巴中公积金贷款条件

第六条 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可以申请住房公积金贷款。原则上每个住房公积金缴存人(夫妻双方)在正常缴存期间只能享受一次住房公积金贷款。

缴存人或缴存人所在单位欠缴住房公积金，但已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴住房公积金的，可视同连续缴存。

第七条 借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有巴中城镇常住*或者巴中其他有效居留身份。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买自住住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划和建设行政主管部门、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划和建设行政主管部门批准的文件。

(四)所购买的房屋只限于城镇国有土地上的自住住房，面积不超过国家规定普通住房标准。

(五)购买自住商品房、经济适用住房、再交易房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修自有住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用30%的自有资金。

(六)同意按照市住房公积金管理核心和受托银行认可的担保方式进行担保。

(七)市住房公积金管理核心或者受托银行规定的其他条件。

二、巴中公积金贷款额度、期限和利率

第八条 住房公积金贷款额度为以下方式确定：

(一)根据还贷能力确定的贷款限额，即月还款额按照本人或夫妻双方月收入的40%计算;

(二)根据所购房总价及抵押物价值的一定比例确定的贷款限额;

(三)根据账户存储余额倍数确定的贷款限额;

(四)贷款较高限额。

前款中规定的四项贷款限额及其计算方式由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。

第九条 借款期限不得超过巴中市住房公积金管理委员会规定的*长借款年限，且借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄。

第十条 贷款期限在一年以内(含一年)的住房公积金贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

三、巴中公积金贷款流程

第十五条 借款人申请应先提供经县(区)及以上房地产主管部门备案的购房合同到住房公积金管理机构进行贷款资格预审，审查合格后，再向市住房公积金管理核心或各县管理部提出住房公积金贷款书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)夫妻双方具有法律效力的身份证件及复印件，结婚证及复印件，*薄及复印件;巴中市住房公积金贷款个人情况证明书;

(二)夫妻双方的住房公积金缴存证及查询卡;

(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

(四)购买公有现住房和私产房的，还需提供市、县(区)房改部门的批准文件、所购房屋过户后的《房屋所有权证》及复印件或办理产权交易过户的契税完税凭证。

(五)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

(六)由中国人民银行委托商业银行出具的个人信用报告。

(七)市住房公积金管理核心和受托银行要求提供的其他资料。

购买、建造、翻建或大修自有住房的，应在合同签定或自批准之日起12个月内办理贷款申请。

第十六条 市住房公积金管理核心自受理借款申请之日起15个工作日内，对贷款申请进行审核，按照受理时间的先后顺序，作出准予或不予贷款的决定，并书面通知申请人。

当申请借款的金额已超出当年贷款资金的计划额度时，市公积金核心应当允许申请人办理预申请手续，待下一年度公积金贷款开始发放时，按照受理预申请时间的先后顺序，办理审批手续。

第十七条经市住房公积金管理核心审核同意的贷款，借款人应当与住房公积金管理核心签订抵押合同及与受托银行签订借款合同，并通知借款人办理抵押、质押、等手续。

第十八条以住房抵押方式担保的，借款人应自房地产抵押合同签订之日起30日内到房屋坐落区、县的房屋产权管理部门办妥房产抵押登记手续;以有价证券质押担保的，借款人应到银行办妥质押手续。

第十九条 贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理核心应将贷款资金划入受托银行。受托银行按借款合同约定的时间和金额及时发放贷款。

第2十条 用于购买住房的贷款，受托银行应当原则上以转账支付方式将贷款资金支付给所购房屋的房地产开发公司或房屋出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的贷款，由借款人按借款合同约定提取。