达州公积金贷款条件及贷款额度，达州公积金贷款流程

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是达州公积金贷款条件、达州公积金贷款流程以及达州公积金贷款额度。

一、达州公积金贷款条件

第九条 凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

住房公积金个人账户封存的缴存人，须在账户启封后并重新按时足额缴存住房公积金满一年以上，才能申请住房公积金贷款。

已办理住房公积金提取的缴存人须在新缴存一年以上方可申请住房公积金贷款。

第十条 借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：

(一)具有达州城镇常住*或其他有效居留身份(借款人在达州工作且按规定缴存住房公积金，但*未迁移至达州的，则需提供合法有效的身份证明);

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买自住住房的，购房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的购房合同或协议;建造、翻建自住住房的，须具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修自住住房的，须具有县(市、区)及以上规划、建设管理部门批准的文件;

(四)同意按照管理核心和受托银行认可的担保方式提供担保;

(五)管理核心或者受托银行规定的其它条件。

第十一条 借款人有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

(一)申请贷款前已中断住房公积金缴存的;

(二)缴存人已退休的;

(三)已提取住房公积金未缴存满一年以上的;

(四)有住房公积金贷款未还清的;

(五)有贷款逾期3期以上记录的;

(六)购买非自住住房的;

(七)欠缴住房公积金六个月(含六个月)以上的;

(八)有其它不良债务的;

(九)所购住房不能办理抵押登记又不能提供其它有效担保的;

(十)购同一套住房已提取住房公积金的。

第十二条 申请贷款时间须符合以下条件：

(一)购买商品房(含异地购房)的，借款人应在签订购房合同，支付不低于购房总额30%*款，并在办理商品房买卖合同备案之日起一年内，提出贷款申请;

购买经济适用住房的，借款人应在签订购房合同，支付不低于购房总额20%*款，并在办理经济适用住房买卖合同之日起一年内提出贷款申请;

(二)购再交易住房(含异地购房)，未办妥房屋过户手续的，借款人应在签订房地产买卖契约并支付不低于购房总额30%*款后提出;已办妥房屋交易过户手续的，借款人应当在交纳房屋契税(以房屋契税证所列日期为准)后的一年内，提出贷款申请;

(三)建造住房的，借款人应在取得有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》后的一年内，提出贷款申请;

(四)翻建或大修自住住房的，借款人应在取得有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年内，提出贷款申请。

第十三条 借款人的配偶作为共同借款人。共同借款人承担偿还住房公积金贷款本息的连带责任。

二、达州公积金贷款额度、期限和利率

第十四条 单笔住房公积金贷款额度为以下四项计算结果的较低值：

(一)不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数×12(月)×借款期限(年)。还贷能力系数的范围为40%--50%，具体系数由管理核心根据借款人家庭收入情况确定。缴存住房公积金月工资基数=住房公积金缴存额÷规定缴存比例;

(二)购买商品房、再交易房的，不得高于购房总金额的70%;建造、翻建或大修自住住房的，不得高于支付建造、翻建或大修自住住房实际费用的60%;购经济适用住房的，不得高于购房总金额的80%;

(三)不得高于借款人夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额;

(四)购买商品房的贷款较高限额为20万元。夫妻双方均按时足额缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的，贷款较高限额可放宽到25万元。

购再交易房贷款的贷款较高限额为20万元。

建造、翻建、大修自住住房的贷款较高限额为10万元。

购买经济适用住房贷款较高限额为8万元。

管理核心可根据房地产市场变动及职工融资需求等情况对贷款较高限额进行调整，报经市住房公积金管理委员会批准后公布执行。

第十五条 商品房贷款*长贷款期限不得超过25年，再交易房贷款*长贷款期限不得超过20年，建造、翻建、大修自住住房贷款*长贷款期限不得超过10年，经济适用住房贷款*长贷款期限不得超过15年。

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。对确需延长贷款期限的职工，并具有偿还能力且个人信用良好，贷款期限可适当放宽1—5年，但*长贷款期限不得超过本地所规定的*长贷款期限。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人及配偶个人账户中的住房公积金存储余额。

组合贷款中住房公积金贷款和自营性贷款期限应当一致。

第十六条 每笔住房公积金贷款的具体金额、年限，按照借款人的申请、借款人信誉、还贷能力和第十四条、第十五条规定的限额由管理核心据实核定。

第十七条 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率;贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

四、达州公积金贷款流程

第2十条 借款人申请住房公积金贷款需到管理核心当面填写《达州市住房公积金贷款申请表》，并如实提供下列资料：

(一)借款人夫妻双方具有法律效力的身份证件(*簿)、婚姻状况证明。借款人未婚、离婚，要有婚姻登记机关出具的申请贷款时婚姻状况证明。

(二)借款人夫妻双方单位出具的收入证明。借款人配偶若没有工作、下岗等情况，必须具备原单位或社区出具工作情况证明。

(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同或协议及其相关资料：

1、购买商品住房、经济适用住房的，须提供：

(1)合法有效的购房合同;

(2)30%以上的*款凭据(购经济适用住房的，须有20%以上的*款凭据);

(3)售房单位出具的收款证明(收款单位名称、开户银行及账号)

2、购买再交易房的，根据下列不同情况提供相关资料：

(1)未办妥过户手续的，应提供房地产买卖契约、30%以上的*款凭据、售房人出具的收款人身份证明及收款账号;

(2)已办妥过户手续的，应提供房地产买卖契约、《房屋所有权证》、30%以上的*款凭据、过户完税凭证、购房人出具的收款人身份证明及收款账号。

3、建造、翻建、大修自住住房的，须提供：

(1)县(市、区)以上计划批文;

(2)建设管理部门批准的建设工程规划许可证;

(3)土地许可证;

(4)施工建设许可证;

(5)工程预算合同;

(6)工程承建协议;

(7)大修住房的还需提供房屋质量鉴定部门的鉴定报告和产权证。

4、异地购买商品住房的，须提供：

(1)合法有效的购房合同;

(2)30%以上的*款凭据;

(3)购房人出具的收款人身份证明及收款账号。

5、异地购买再交易房的，根据下列不同情况提供相关资料：

(1)未办妥过户手续的，应提供房地产买卖契约、30%以上的*款凭据、购房人出具的收款人身份证明及收款账号;

(2)已办妥过户手续的，应提供房地产买卖契约、《房屋所有权证》、30%以上的*款凭据、过户完税凭证、购房人出具的收款人身份证明及收款账号。

(四)抵押物或质押物清单、权属证明，以及有处分权人同意抵押或质押的证明;合法有效的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件及保证人资信证明;

(五)抵押(质押)人及共有权人具有法律效力的身份证件、*簿和婚姻状况证明;

(六)管理核心和受托银行要求提供的其它资料。

以上原件(除购房合同、收入证明、担保文书外)经管理核心审查后退回，交A4标准格式的复印件由管理核心留存。

管理核心对材料齐备的贷款申请应予以受理。

第2十一条 借款人将申请住房公积金贷款材料送交管理核心。管理核心应当在15个工作日内对借款人有关情况进行贷前调查，贷款审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

第2十二条 经管理核心审核同意的贷款，由管理核心向受托银行出具《达州市住房公积金贷款发放通知书》。

受托银行须按照管理核心确定的贷款用途、金额、期限及认可的抵(质)押物等事项，与借款人签订借款合同及相关的合同或协议。

借款合同原则上应当办理债权文书公证。

第2十三条 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落县、市、区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。

第2十四条 受托银行办妥所有借款手续后，须向管理核心出具书面《划款通知书》。管理核心复核审查同意后，应及时将贷款资金划入委托贷款基金账户内。

第2十五条 借款担保合同生效后，受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额，按下列不同方式划转贷款资金：

1、在达州境内购买商品房、经济适用房的，受托银行将贷款资金以转账支付方式划转到售房单位在银行开设的账户内。

2、在达州境内购买再交易房的，受托银行将贷款资金以转账支付方式划转到售房人或购房人在银行开设的账户内。

3、建造、翻建、大修自住住房的，受托银行将贷款资金以转账支付方式划转到修房、建房承建方在银行开设的账户内。

4、在异地购买自住住房的，受托银行将贷款资金以转账支付方式划转到购房人指定的收款人在银行开设的账户内。