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雅安公积金贷款条件及贷款额度,雅安公积金贷款流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-11-04 15:04:00

在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍雅安公积金贷款条件、雅安公积金贷款流程以及雅安公积金贷款额度,希望对大家有所帮助。

一、雅安公积金贷款条件

第十一条 凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上,未负有住房公积金贷款债务,具有完全民事行为能力的缴存人,购买、建造、翻建、大修自住住房,可申请住房公积金贷款。

住房公积金账户封存的缴存人,须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

第十二条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

(一)具有城镇常住*或者其他有效居留身份。

(二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(三)购买住房的,须具有合法有效的购房合同或协议;

建造、翻建住房的,须具有县(区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修住房的,须具有县(区)及以上规划和建设管理部门的批准文件。

(四)同意按管理核心认可的担保方式办理担保。

(五)管理核心规定的其他条件。

二、雅安公积金贷款额度、期限和利率

第十三条 住房公积金贷款额度包括较高额度和单笔可货额度:

(一)住房公积金贷款较高额度由各市州管委会决定、调整,并予以公布。

各市州管委会根据本地的房价和工资水平、居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定较高贷款额度。较高贷款额度原则上不得超过本地普通商品住房平均价格的套型建筑面积90平方米单套价款总额的80%。

夫妻双方均缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的,可适当提高贷款较高额度。

(二)单笔可贷额度,由管理核心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估确定。单笔贷款额度不得超过较高贷款额度。

借款人的还贷能力系数(每月还款额与家庭月收入之比)由管理核心确定、调整并于公布。普通商品房、再交易房贷款额占房屋总价款的比例不得超过70%。经管委会批准,各地可酌情提高经济适用住房贷款额占房屋总价款的比例。

第十四条 各市州可自行确定本地住房公积金*长贷款期限,但购买商品房、经济适用住房*长贷款期限不超过25年,购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后1-5 年。放宽后的贷款期限不得超过当地确定的*长贷款期限。贷款期限延长至退休后的,还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。

第十五条 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计息,实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整,于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。

第十六条 在能有效控制风险的前提下,各管理核心应逐步开展异地贷款业务,以满足缴存人在缴存住房公积金所在地以外购买自住住房的需要。

三、雅安公积金贷款流程

第十七条 借款人申请住房么积金贷款需到管理核心或受委托银行提出申请,提供管理核心和受委托银行要求提供的相关资料。

第十八条 管理核心受理借款人申请的,应及时进行贷前调查和审核;受委托银行受理借款人申请的,应严格审查借款人身份、还款能力和个人信用情况,以及购建、大修住房的合法性和真实性,审查后将材料送交管理核心审核。

自管理核心或受委托银行受理贷款申请之日起十五个工作日内,管理核心应对贷款申请进行审核,做出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续;不准予发放贷款的,说明原因并将相关资料退还申请人。

第十九条 经管理核心审核批准的贷款,由受委托银行与借款人签订借款合同及办理相关手续;管理核心复核同意后,将贷款资金划入受委托银行的委托基金账户;受委托银行按借款合同约定的时间和金额及时发放贷款。

贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。


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