天门公积金贷款条件及贷款额度，天门公积金贷款流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-04 17:50:33

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是天门公积金贷款条件、天门公积金贷款流程以及天门公积金贷款额度。

一、天门公积金贷款条件

职工住房公积金启封并重新缴存满一年以上的，可申请公积金贷款。

五、借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有天门城镇常住*或者其他有效居留身份;

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;

(四)同意按公积金核心认可的担保方式办理;

(五)公积金核心规定的其他条件。

二、天门公积金贷款额度、期限

公积金贷款可贷额度计算公式为：借款人及其配偶计缴公积金的月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×借款期限

公积金贷款额度暂定为较低5千元、较高5万元，贷款期限暂定为*短为1年、*长为10年。较高借款额度和期限，由公积金核心根据经济社会发展变化情况，报住房公积金管理委员会批准后作适当调整。

借款人申请贷款期限不得超过其距法定退休年龄的年限。对临近退休年龄的职工，在考虑其有较强偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得提取本人名下的住房公积金。

三、天门公积金贷款流程

九、公积金核心接受受理借款人申请的，应在15个工作日内，完成受理、贷前调查和审核，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。不准贷款的，说明原因，并将相关资料退还借款人。

十、受托银行受理借款人申请的，应按照公积金核心的要求，在规定的工作日内对借款人有关情况进行受理和贷前调查，并将申请材料送交公积金核心。

十一、经公积金核心审核同意的贷款，由借款人与贷款人(公积金核心和受托银行)签订委托借款合同及相关的合同或协议。公积金核心和受托银行与抵押人、出质人或保证人签订《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》。

十二、借款手续办理完毕后，经公积金核心复核审查同意，在规定工作日内将贷款资金划入受托银行委托基金账户内，受托银行应在规定工作日内发放贷款。