福州公积金贷款条件及贷款额度，福州公积金贷款流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-06 10:28:25

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍福州公积金贷款条件及福州公积金贷款流程，希望对大家有所帮助。

一、福州公积金贷款条件

第九条借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有福州城镇常住*或者福州其他有效居留身份。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)开发商所销售楼盘经福州公积金管理核心备案同意。

(四)购买期房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;购买二手房的，须是钢混结构，具有房产证和土地证;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有相关管理部门批准的文件。

(五)购买商品房、经济适用住房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;购买二手房以及建造、翻建、大修自有住房的，能够支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修住房所需费用40%的首期付款或者自筹资金。

(六)同意按照福州公积金管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

(七)福州公积金管理核心规定的其他条件。

第十条借款人(或配偶、其他买受人)已办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息前，任何一方不能再次申请公积金贷款。

二、福州公积金贷款流程

第2十条借款人填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料，经福州公积金管理核心审批、银行签约、办理抵押登记手续后放款。

第2十一条福州公积金管理核心一般在20个工作日内完成贷款审批程序。

第2十二条用于购买住房的贷款，贷款银行应当在收到福州公积金管理核心划入的贷款资金后2个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给房屋出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的贷款，由借款人按借款合同约定提取。

三、福州公积金贷款额度、期限和利率

第十一条住房公积金贷款较高额度由福州住房公积金管理委员会决定。住房公积金贷款额度按照借款人每月归还借款本息总额不超过借款人家庭月平均收入的50%或借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍计算。

第十二条贷款期限*长为30年。申请人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过其法定退休年龄。

(一)购买商品住房、经济适用住房的，*长贷款期限30年;

(二)购买二手房的，*长贷款期限加房龄不超过30年;

(三)建造、翻建、大修自有住房的，*长贷款期限10年。

第十三条住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。