深圳公积金贷款条件及贷款额度，深圳公积金贷款流程

在深圳，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于深圳公积金贷款条件是什么、深圳公积金贷款流程怎么走、深圳公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、深圳公积金贷款条件

第九条 职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。

第十条 职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在深圳连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

(二)申请人、共同申请人在深圳未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在深圳未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(三)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

(四)申请人已按规定支付购房*款;

(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(六)贷款申请符合国家、省和深圳房地产市场管理政策要求;

(七)符合公积金管委会规定的其他条件。

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

本条第1款规定中的信用状况标准由公积金核心另行制定。

二、深圳公积金贷款额度、期限和利率

第十四条 公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

(二)不高于购房总价款与*款的差额。*款比例不得低于国家规定的*款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金核心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

(三)不高于单套住房的公积金贷款较高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款较高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在深圳缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款较高额度为90万元。

申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

第十五条 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。

第十六条 公积金贷款期限以年为单位，*长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。

第十七条 公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行。

公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金核心应当按季度对贷款利率进行调整。

三、深圳公积金贷款流程

第十一条 申请人和共同申请人可以通过公积金核心网上服务平台申报公积金贷款申请，并在公积金核心指定的业务网点(管理部)提供下列基本材料：

(一)住房公积金联名卡;

(二)有效身份证件;

(三)婚姻状况证明;

(四)购房合同、*款凭证;

(五)公积金贷款申请表。

申请人和父母一并申请公积金贷款的，另需提供*簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

本条第1款规定的公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金核心指定的业务网点当面核对并签署确认，不能委托他人办理。

第十二条 公积金核心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;不予贷款的，应当告知职工不予贷款的原因。

职工对公积金核心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金核心申请复核，公积金核心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。

第十三条 公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金核心应当按照轮候规则受理职工的申请，并向符合条件的申请人发放公积金贷款。轮候规则由公积金核心另行拟订，报公积金管委会批准后公布执行。