武汉公积金贷款条件及贷款额度，武汉公积金贷款流程

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，武汉公积金贷款条件、武汉公积金贷款流程、武汉公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、武汉公积金贷款条件

第五条 凡在武汉行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月(含6个月)以上的职工，可申请公积金贷款。

第六条 借款人应同时具备下列条件：

(一)持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力;

(二)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

(三)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;

(四)提供符合管理核心及其分支机构认可的担保;

(五)购房首期付款的金额不低于规定比例;

(六)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;

(七)借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。

(八)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。

父母子女联名购买自住房必须共同签定抵押合同。父母子女直系亲属关系的认定，以*簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。

二、武汉公积金贷款额度、期限和利率

第七条 公积金贷款品种为：一手房(包括经济适用房、商品房、集资合作建房)公积金贷款、二手房(指房屋产权交易房)公积金贷款、个人住房商业贷款转公积金贷款。

第八条 公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的较高贷款比例;

(二)不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款较高限额;

(三)不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限

符合住房困难家庭标准且有偿还能力并具备公积金贷款条件的职工申请公积金贷款购房的，管理核心可以适当放宽贷款额度，但不得超过本条(一)、(二)、(三)款规定的限额标准。住房困难家庭的认定以武汉市政府确定的未达到家庭人均建筑面积的标准为准。

公积金较高贷款比例和较高贷款限额，由管理核心根据社会经济发展、职工个人收入和房地产市场状况拟定和调整，报经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。

第九条 公积金贷款*长期限：一手房为30年、二手房为20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。

第十条 公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。

三、武汉公积金贷款流程

第十三条 公积金贷款的基本程序

(一)借款人向管理核心及其分支机构或受托银行提出申请;

(二)管理核心及其分支机构或受托银行对借款申请及资料进行审查;

(三)受托银行与借款人签订借款合同及填写贷款相关资料;

(四)办理担保手续;

(五)受托银行发放贷款;

(六)借款人归还贷款;

(七)借款人结清贷款，受托银行解除担保。

第十四条 借款人可以委托管理核心认可的中介机构代为办理二手房公积金贷款的有关手续。