常德公积金贷款条件及贷款额度，常德公积金贷款流程

在常德，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于常德公积金贷款条件是什么、常德公积金贷款流程怎么走、常德积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、常德公积金贷款条件

第七条 凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、大修自住住房时，均可申请住房公积金委托贷款。借款申请人必须具备下列条件：

(一)连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

(二)贷款用于购买、建造、大修自住住房，其中购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年，购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年，建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过1年;

(三)购买首套住房的*款比例不低于30%，购买第2套住房的*款比例不低于国家、省规定的比例;

(四)有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力;

(五)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;

(六)同意选择本办法规定的偿还、担保方式;

(七)借款人及配偶信用卡账户状态正常，*近24个月内透支逾期不超过12次;

(八)借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期;个人贷款累计逾期不超过12期，或较高逾期不超过6期。

二、常德公积金贷款流程

第八条 借款人应当向其住房公积金开户的核心(管理部)提出贷款申请，并提供以下证明材料：

(一)借款人及配偶身份证或*簿复印件;

(二)借款人及配偶基本情况;

(三)加盖借款人及配偶单位财务公章的月工资表及夫妻双方的其他收入证明;

(四)婚姻证明复印件(未婚的，需借款人户籍所在地县级民政部门证明);

(五)购买自住住房的提供具有法律效力的购房合同或协议、首期付款凭证;自建住房的提供土地使用权证和规划部门审批文件;大修自住住房的，提供房产部门出具的该栋房屋危房鉴定书、房屋权属证明、费用支付凭证;

(六)核心(管理部)要求提供的其他材料。

第九条 本省其他市(州)住房公积金缴存职工在我市购房向核心(管理部)申请住房公积金委托贷款的，借款人除提供上述资料外，还须提供其上年度住房公积金缴存明细以及在其缴存核心未贷款的证明。

第十条 核心(管理部)受理借款人申请后，应及时派人对借款人进行贷前实地调查，调查的主要内容为：

(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息;

(二)通过业务管理系统，查看借款人及配偶住房公积金缴存情况，核心查验住房公积金是否正常足额缴存，账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等;

(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况;

(四)购买、建造、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到标准;

(五)申请贷款年限是否超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限;

(六)抵押及其他担保是否足额有效;

(七)借款人及配偶是否具有偿还贷款本息的能力。借款人夫妻双方月偿还贷款本息不得超过其一方月工资总额，有其他贷款与债务的，与住房公积金贷款本息合并计算不得超过其一方月工资总额。

第十一条 核心(管理部)优先满足首套住房贷款、小面积住房贷款。

第十二条 核心(管理部)应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并告知申请人。

第十三条 住房公积金委托贷款经审批同意后，核心(管理部)应当与借款人签订住房公积金委托贷款合同。

第十四条 贷款合同签订后，借款人应当依法办理抵押物登记或住房公积金联合担保手续。

第十五条 核心按贷款合同划转委托基金，受委托银行转账到借款人开设的存款账户。

三、常德公积金贷款额度、期限和利率

第十六条 购买首套住房的，住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%;购买第2套住房的，委托贷款金额不超过国家、省规定的房屋估价(新房按售房价)比例;购买第三套及以上住房的，不予贷款;大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用的60%。

第十七条 商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，借款人结清商业银行贷款后，按住房公积金委托贷款程序申请，贷款金额不超过借款人商业银行贷款结清额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高额度。

第十八条 住房公积金委托贷款期限*长不超过30年，且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。

第十九条 住房公积金委托贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。