宝鸡市住宅公积金贷款策略调整 终了三套房贷

近期，宝鸡市住宅公积金管理委员会公布了《对于调整住宅公积金贷款策略的告诉》，决议从2011年5月1日起，调整住宅公积金贷款策略，要紧实质是严厉把握二套房贷，遏制三套房贷。

《告诉》请求，住宅公积金管理核心起初要严厉考查贷款用途。住宅公积金贷款必须以支撑根基住宅需要为目的，只可用于缴存职工购置、建造、翻建、大修普通自住住宅。严禁使用住宅公积金贷款进行投契性购房。同时，要积极支撑购置首套自住住宅。住宅公积金管理机构要保持住宅公积金贷款工作的接连性和不变性，对缴存住宅公积金的职工家庭（包括借款人、配头及未成年昆裔，下同）使用住宅公积金贷款购置首套普通自住住宅的，应给予鼎力支撑。此外，枢纽是要严厉把握*款比率。使用住宅公积金贷款购置首套普通自住住宅，且套型建筑面积在90平方米（含）的，贷款*款比率不得低于20%；套型建筑面积在90平方米的，贷款*款比率不得低于30%。

为合营国度微观调控策略，限制购置第2套住宅的贷款规模。《告诉》夸大，使用住宅公积金贷款购置第2套住宅的器械，只限于现有人均住宅建筑面积低于我市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途只限于购置改良栖身前提的普通自住住宅。住宅公积金贷款购置第2套住宅的*款比率不得低于60%，贷款利率在同期首套住宅公积金贷款利率的根蒂根基上上调10%。

《告诉》请求遏制向购置第三套及其住宅的缴存职工家庭发放住宅公积金贷款。

对于第2套、第三套住宅的认定，《告诉》规定从四个渠道认定。一是经过中国国民银行个人征信系统查问借款人良伴的相关信息认定；二是经过房地发生意业务办证系统查问借款人良伴的相关信息认定；三是经过住宅公积金贷款管理信息系统查问借款人良伴的相关信息认定；四是经过查询拜访核实认定。

《告诉》重申，对有不良信息纪录者，永久勾销其住宅公积金贷款资格。

宝鸡市住宅公积金管理委员会

对于调整住宅公积金贷款策略的告诉

宝市房委会发20111号

市住宅公积金管理核心，各区、县住宅公积金管理机构，各受委托银行：

为了贯彻落实住宅和城乡建设部、财政部、中国国民银行、中国银行业监视管理委员会《对于尺度住宅公积金个人住宅贷款策略有关成绩的告诉》（建金2010179号）和《宝鸡市国民当局对于进一步做好房地产商场调控工作的告诉》（宝政发【2011】4号）精力，促进房地产行业健康安稳发展，现就尺度我市住宅公积金贷款策略的有关事项告诉：

1、严厉考查贷款用途。住宅公积金贷款必须以支撑根基住宅需要为目的，只可用于缴存职工购置、建造、翻建、大修普通自住住宅。严禁使用住宅公积金贷款进行投契性购房。

2、积极支撑购置首套自住住宅。住宅公积金管理机构要保持住

房公积金贷款工作的接连性和不变性，对缴存住宅公积金的职工家庭（包括借款人、配头及未成年昆裔，下同）使用住宅公积金贷款购置首套普通自住住宅的，应给予鼎力支撑。

3、严厉把握*款比率。使用住宅公积金贷款购置首套普通自住住宅，且套型建筑面积在90平方米（含）的，贷款*款比率不得低于20%；套型建筑面积在90平方米的，贷款*款比率不得低于30%。

4、节制购置第2套住宅的贷款规模。使用住宅公积金贷款购置第2套住宅的器械，只限于现有人均住宅建筑面积低于我市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途只限于购置改良栖身前提的普通自住住宅。住宅公积金贷款购置第2套住宅的*款比率不得低于60%，贷款利率在同期首套住宅公积金贷款利率的根蒂根基上上调10%。

5、遏制向购置第三套及其住宅的缴存职工家庭发放住宅公积金贷款。

6、我市人均住宅建筑面积按《2010年宝鸡市国民经济和社会发展统计公报》公布的城市人均住宅建筑面积27.69平方米计较。

7、第2套住宅按举措认定：

（1）经过中国国民银行个人征信系统查问借款人良伴的相关信息认定；

（2）经过房地发生意业务办证系统查问借款人良伴的相关信息认定；

（3）经过住宅公积金贷款管理信息系统查问借款人良伴的相关信息认定；

（4）经过查询拜访核实认定。

8、完美住宅公积金贷款面谈纪录轨制。住宅公积金管理机构要在《住宅公积金贷款面谈纪录》中增添相关信息项目，借款人必须照实填写，并真诚保证。一朝发现保证不实，做不良纪录处理。

9、对有不良信息纪录者，永久勾销其住宅公积金贷款资格。

十、住宅公积金管理机构和受委托银行要回收有效举措，增强住宅公积金个人住宅贷款的查询拜访、考查、典质、发放、收受接收等工作，实在增强贷款风险管理，保障成本保障。住宅公积金管理机构要会同有关主管部门，抓紧设立建设信息共享体系编制，防备棍骗住宅公积金个人住宅贷款等行为。同时，要简化管理手续，前进供职水平。

十1、本告诉由宝鸡市住宅公积金管理委员会办公室负责注释。

十2、本告诉从公布之日起履行。

二0一一年四月十三日

《告诉》请求住宅公积金管理机构和受委托银行要回收有效举措，增强住宅公积金个人住宅贷款的查询拜访、考查、典质、发放、收受接收等工作，实在增强贷款风险管理，保障成本保障。住宅公积金管理机构要会同有关主管部门，抓紧设立建设信息共享体系编制，防备棍骗住宅公积金个人住宅贷款等行为。同时，要简化管理手续，前进供职水平。