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城镇居民是否可以购买宅基地 宅基地买卖合同有效吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-07-07

城镇居民是否可以购买农村宅基地呢?此外,他们与农村村民签订的买卖合同有效吗?这是很多城里人一直关心的大问题。本文将对这些问题展开讨论。一、城镇居民是否可以购买宅基地?

农 村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、 转让或者出租用于非农业建设。”此外,国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条也进一步指出:“农民的住 宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

从上述规定看,依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。

二、宅基地买卖合同有效吗?

宅基地买卖合同是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:

(1)法律、法规、部门规章和政策;

(2)卖房人的现有居住条件;

(3)该房产项下的土地使用权性质;

(4)房产交付的实际情况;

(5)不是同一个集体经济组织的成员。

结合上述所列的要件,我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;

2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定,只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为,都应该认定买卖合同有效。

综 上所述可知,按照现行相关法律法规规定,城镇居民是不可以购买宅基地的,所签订的宅基地买卖合同应是无效的。但如果是同村或者同一个集体经济组织内部成员 之间进行转让买卖,则是允许的,其买卖合同应认定有效。这就提醒广大购房者,如果是城镇居民,应该注意尽量不要购买宅基地,否则一旦原业主想要反悔收回房 子,法律是不保障购房者的利益的。如果在购房之前有疑问,建议咨询一下这方面的专业律师,听取律师的建议后再作慎重决定。