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一个在美国买房的纪实

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-10-27 15:27:00

下面为所有现在海外买房置业的人士分享一个在美国买房的纪实:*20%,房产税1%。 我是1993年脱离美国的。与很多到新大陆“插洋队”的中国人一样,踏上这片地盘时,手中两只繁重的大皮箱即是所有的产业了。今后不休搬家,从波士顿搬到马里兰,再从马里兰搬到弗吉尼亚,租房、买房、卖房、再租房、再买房,履历了美国房地产商场的一波又一波的升降升沉,很有一些可记的地方。(美国房产网

我们刚到美国时落脚在波士顿,起头几年一向是租房住,到了1999年,经济前提许可了,就决意买房。那时我的工作在纽约,每两周回波士顿一次,所以除商定买房的地区要好、价钱要适中外,买房事务一切由妻子大人决意。我们对*房地产基础没有概念,只是感觉有需要也有前提买房了,正好那时恰是美国房市低迷期的尾声。妻子大人在波士顿西郊牛顿市NEWTON找到一处满意的房子,乃是两层式公寓中的一套,房价也不贵。作了房屋搜检后,又逼房主降了价,到了圣诞前就搞定一切,搬出来住了。

贝塞斯达:收入高*好 到了2000年日前,因为工作需要,脱离华盛顿,住在马里兰州的贝塞斯达区(Bethesda)。一年后,内助的工作也调到华盛顿,所以合家搬了过来。起头时对华盛顿地区完全不熟,所以筹办先租一年再说。波士顿的房子就决意卖掉。

2001年夏季时,美国的房市正起头往上爬,我们不到两年前买的房子,已经升了30%。委托掮客挂牌出售时,有好几个买家要买,一切都很顺遂。不虞正式签约的前*,发生九一一惨案,第2天掮客打来德律风说,买家打了退堂鼓,不愿签约了。我们那时人在马里兰,一边要付房钱,一边还要付波士顿的房屋管理费、房屋税等,加上经济政事景象不稳,所以很是焦虑,但愿尽量把房子卖掉。掮客当然也但愿早早卖掉,如许她可以获得3%的房价报酬。好在此前还有另外几个潜伏买家,掮客一个一个打德律风去问,此中一人显示愿意买,但却大大杀价,交游返回几回,两个月后总算降价出售,还好较后的出售价比现在我们买入价仍然高了近20%,勾销各类费用,包罗给生意两边掮客总房价6%的报酬,还是赚了几万块钱。与租房比,确实合算。

搬到马里兰后,一向住在贝塞斯达区,这个区是全美收入较高的区之一,*也很好。2003年到2004年时,每一年租约到期前,都想在此买房,周六日有空就去看房。那时美国的房地产不休升温,我们却按老经验,看中的房子就杀价,而另外买家倒是涨价。当时还想,华盛顿如何与波士顿纷歧样,买房不杀价还要涨价。所以不戮力。加上一家人看房,各有各的主意,好不轻易看经纪人都对劲的房,因为不愿涨价,所以总也没买成。后来房价不休上升,而房租却没有响应上升,与买房相比,租房的成本低了很多,也就安心租房住了。

比喻我们租住的查理国王小区的公寓,原本是筹办买的,房主开价43万,成果五六个买家抢,加到49万出卖。我们没有买到,从小区出来时,看到有个租房的牌子,一问房钱,每个月只需1800元,算下去,比买房的开销小多了,就与中介签了租约,一住即是四年。

艾克顿的海湾很宁静 到了2008年头,内助要去马里兰州*北边的一个城市念书拿执照,所以就陪伴去艾克顿ELKTON住了大半年。这个处所是马里兰、特拉华、宾夕法尼亚三州接壤处,属於乡间处所。之前我住过的处所,上海、大阪、东京、波士顿、香港、纽约都是大城市,此次住到荒僻的乡间,完满是一次新的履历。住在大城市时,开车出去*头痛的是被堵在高速公路上,车子象蚂蚁爬似的。但在艾克顿,开车出去,基础不消忧虑车多路堵,并且汽油费也比在华盛顿地区时廉价三成,车子开起来顺得很。

美国的死活水平,岂论在那里,基础上都差未几,不象国际,城乡沿国际地差很多。买器械消费与在华盛顿没有差别,不合大的是生涯指数低,器械廉价,尤其是房租,廉价得太多。但文化文娱就不迭大城市,比力单调。好在艾克顿离特拉华大学不远,开车20*就到,大学城比力热闹,可以调剂生涯。艾克顿离海边不远,马里兰接近特拉华的处所,有很多出名的海湾海滩,住在艾克马上,去了很多海边胜地。

我们搬到艾克顿是旧年年头,内助有个习惯,同心专心不克不及二用,因为要念书,所以一门心思在进修上,其余事一样岂论。如许倒好,廉价了我,乘隙买下了现在的房子。说起来,此次买房非常顺遂,买房前,我连房子都没看过。我岳母住在弗吉尼亚州的亚力山大(Alexandria),亚力山大紧邻华盛顿,在华盛顿下班的人,大都不住在那儿,而是住在周边马里兰或弗吉尼亚,住在亚力山大的华人很多,还有很多亚裔,*当然没有贝塞斯达好,但由於属於费尔法克斯(FAIRFAX)郡,而这个郡是全美较好的郡之一,所以教育质量还不错。

旧年七月的*我岳母去老年运动核心吃饭,路上看到有栋房子要出售,这栋房子离老人运动核心极近,走路三*便可达到。与我一说,我马上查出该栋房子的具体资料,一看售价很有吸收力,与中介联系后,中介要我马上给他正式的价钱,我就请岳母去房内看看,回说还可以,我便签字价钱。当时有三个人提出价钱,有一个买家的价钱比我高,业主就选了他。想不到一周后,中介告诉我,第1个买家的房贷没有核准,问我能否还想买。我说当然。成果这栋房子就被我买下了,一切顺遂。

2008岁尾内助完成学业,我们便搬到弗吉尼亚,成了弗吉尼亚人。现在我岳母也搬来与我们同住,她去老年运动核心非常方便,喜好得很。 我到华盛顿后,一向住在马里兰州,现在成了弗吉尼亚人,思惟上还是有点驯服。按美国的习惯,州及郡的权力很大,可以自己制订各类法令和税收。马里兰州的房屋税是房价的千分之六,而弗吉尼亚州我们住的费尔法克斯郡的房屋税跨越百分之一,比马里兰整整高了百分之三十。此外汽车每一年要车检,汽车、游艇等都要交财富税,出售税也比马里兰高。但弗吉尼亚也有自己的好处,卷烟比力廉价,一样的烟,弗吉尼亚比马里兰廉价三分之一。我们下班时,住在马里兰的老烟枪老是托住在弗吉尼亚的同事买烟,但这个好处对我来说可有可无。不过弗吉尼亚的汽油比马里兰廉价,这对驾车人来说即是好事。此外,对我来说,较大的好处是弗吉尼亚禁止在路上装自动超速摄影举措措施,住在马里兰时,不把稳就被摄影吃罚单,恨极了,到了弗吉尼亚感觉特利落。

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