2008和2014楼市政策比较预测中国未来房价走势

来源：吉屋网发布时间：2014-11-12 15:18:53

限购政策除了北上广深四个城市，其他都已取消，房贷新政也开始在全国各地落实。实现购房新政策后，中国楼市出现了什么样的变化，是否出现了楼市销量的增长或者房价变化呢。我们可以对比2008年和2014年的楼市救市政策，从08年的房价变化，然后从实施房产新政策，2014之后的房价走势会如何。

2008年和2014年的楼市刺激政策

	2008年楼市救市政策	2014年楼市救市政策
首套房*比例	居民头次购房较低*款比例减至20%	首套普通自住房的家庭，贷款较低*款比例为30%
贷款利率	贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍	贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
契税	头次购买90平米以下住房契税统一下调到1%	无优惠
营业税	将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税	无优惠
个税	1%	无优惠
二套房*比例	明确二套房*不低于40%	部分城市比例回归到60%
二套房贷款利率	对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第2套用于自住房的具名，可比照执行首套房贷款购买普通自住房的优惠政策	对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策
第三套房及以上	对其他贷款购买第2套及以上住房的，贷款利率等有商业银行在基准利率基础上按风险合理确定	对已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定*款比例和贷款利率水平

央行救市政策出台以后，市场的反应仅仅是持平，后续不乐观。比较一下08年和2014年的楼市刺激政策，我们可以大概分析未来房价的走向。

2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市*进而引发二三线城市楼价发生变化。2008年10月，财政部、央行等推出一系列就是措施，包括头次购房较低*调整为20%，契税税率下调到1%，个人房贷利率下限针对性下浮30%等。

2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，全国房地产市场跌入下行通道。各地楼房销售量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热转冷”。

在楼市趋冷背景下，全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日，央行出台房贷新政，涉及“贷清不认房”、“较低7折利率”等优惠政策。

七折利率优惠银行做不到

央行出台房贷新政，楼市会买账吗？从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。现在银行资金成本偏高，中国央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。

利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。

*指出，今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。

郎咸平也认为房产依旧是保值可信赖产品，他表示，房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其它*产品就要自求多福了，房地产仍然是*保值的产品。

从上面的分析和专家的意见看法，可以看出中国未来房价走势仍然是向上的，但这个向上的趋势比较缓慢，幅度也不会太大，算是一个稳定增长的时段。期望房价下跌，这个可能不会实现，而且政府也不允许房价出现*，这会对经济产生下挫的影响。

2008和2014楼市政策比较 预测中国未来房价走势

2008和2014楼市政策比较预测中国未来房价走势