刚需购房者必看 笔者教你买房小常识

购房小常识：什么是商品房?

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包罗外商*企业）开发、经营、出售的房产。

2、 购房小常识：什么是集资房?

集资房是改变住宅建设由国度和单位承包的轨制，实施当局、单位、个人三方面共同担当，经过筹集成本，进行住宅建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部门出资，当局及相关部门用地、信贷、建材供给、税费等方面给以部门减免。集资所建住宅的权属，按出资比率一定。个人按房价全额出资的，拥有悉数产权，个人部门出资的，拥有部门产权。

3、 购房小常识：什么是安居房?

安居房指实施国度“安居（或康居）工程”而建设的住宅（属于经济合用房的一类）。是国度部署贷款及处所自筹成本建设的面向恢弘中低收入家庭，格外是对人均住宅面积在4平方米特困户供应的、出售价钱低于成本、由当局补贴的非盈利性住宅。

4、 购房小常识：什么是毛坯房?

是指交房时，空中、墙面水泥露出，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要本身装修。

5、 购房小常识：什么是期房?

习惯上把在建的、还没有完成建设、不克不及拜托使用的房屋称为期房。房屋的周全建成包罗：建筑工程、装备安装工程及内外装修工程结束，经过落成查收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、自然气或液化气）、德律风通、路途通、场地平坦。

6、 购房小常识：什么是现房?

现房是指经过落成查收，可以拜托使用的房屋。开发商完成房屋悉数建筑工程、配套工程，使房屋具备平居使用功能，还要经过建筑工程质量查收、规划落成查收、消防查收，并取得新建住宅拜托使用许可证明。

7、 购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?

低层住宅：1~3层的住宅。

多层住宅：4~6层的住宅。

中高层住宅：7~9层的住宅。

高层住宅：10层及10层的住宅。

小高层：10~12层的住宅。

8、 购房小常识：什么是建筑容积率?

是指项目规划建设用地限制内悉数建筑与规划建设用空中积之比。隶属建筑物也较量争论在内，但应证明不较量争论面积的隶属建筑物除外。

9、 购房小常识：什么是建筑密度?

指在栖身区用地内各类建筑的基底总面积与栖身区用地的比率（%），它可以反响反映出一定用地限制内的空位率和建筑聚集程

10、 购房小常识：什么是绿化率?

是指项目规划建设用地限制内的绿化面积与规划建设用空中积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、 购房小常识：什么是公用面积?

公用面积是指住宅内保障平居生涯所树立的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购置商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、 购房小常识：什么是使用面积?

使用面积是指住宅各层平面中为生涯起居所使用的净面积之和，即住宅等分户门内悉数可供使用的净面积，包罗日常生涯起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、茅厕、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、购房小常识：什么是建筑面积?

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙核心线测定的各层平面面积之和。包罗两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、购房小常识：什么是砖混住宅?

砖混布局住宅中的“砖”，指的是一种同一尺寸的建筑资料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包罗楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相连络，可以称为砖混布局式住宅。因为抗震的请求，砖混住宅一般在五六层。

15、购房小常识：什么是跃层式住宅?

跃层式住宅是近年来履行的一类别致的住宅建筑形式。这类特点是住宅据有高低两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他帮手用房可以分层安插，上基层之间的交通不经过公共楼梯而采用户内独用小楼梯毗邻。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内栖身面积和帮手面积较大，布局慎密，功能邃晓，相互干扰较小。

16、购房小常识：什么是点式住宅?

又称塔式住宅，其特点是几何户环抱一个楼梯或电梯枢纽安插，分户灵动，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风优良、地形措置较灵动、安闲、占空中积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住宅的居室易呈现朝向欠安的成绩。

17、购房小常识：什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不合的平面上。错层住宅的面积较量争论方式参照平面住宅面积较量争论。

18、购房小常识：什么是层高?

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每层的高度国度在部署上有请求，这个高度就叫层高。它每每包罗基层地板面或楼板面到下层楼板面之间的距离。