富阳公积金贷款条件及贷款额度，富阳公积金贷款流程

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍富阳公积金贷款条件、富阳公积金贷款流程以及富阳公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、贷款对象和条件

（一）职工头次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力，按规定正常足额缴存住房公积金12个月及以上。

2、购买富阳市范围内的自住普通商品房、经济适用住房(含单位自建经济适用住房，以下同)、二手住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、购买自住商品房（包括经济适用住房），销售楼盘须经杭州住房公积金管理核心富阳分核心审核，符合贷款条件；购买二手住房，房产代理中介已经杭州住房公积金管理核心富阳分核心备案。

4、头次购房贷款*款比例符合规定要求：⑴购买商品房（经济适用住房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款*款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*款比例不低于30%。⑵购买二手住房，房屋建造年份在10年以内的，贷款*款比例不低于30%；房屋建造年份在11年—20年的，贷款*款比例不低于40%；房屋建造年份在20年以上的，贷款*款比例不低于50%。⑶如果是组合贷款的，贷款*款比例按银行规定执行。

5、同意以所购住房作为贷款抵押。

6、有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力。

7、信用必须良好。

（二）职工头次住房公积金贷款还清后因改善住房条件需重新购房，且符合上述贷款条件的，可以申请第2次住房公积金贷款，但贷款*款比例不得低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

（三）住房套数认定标准：认房认贷，其中认房是以实际拥有的套数计算（以房管部门查档记录为依据），认贷以银行征信为依据。

二、贷款的额度、期限

（一）夫妻双方正常缴存住房公积金的，较高贷款额度不超过70万元；职工单方正常缴存住房公积金的，较高贷款额度不超过40万元。具体根据实际月住房公积金缴存额实施分档控制：

夫妻双方月住房公积金缴存额达到400元的，较高可贷额为15万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在400元—650元（含）之间的，较高可贷额为20万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在650元—900元（含）之间的，较高可贷额为25万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在900元—1200元（含）之间的，较高可贷额为30万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在1200元—1500元（含）之间的，较高可贷额为35万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在1500—1800元（含）的，较高可贷额为40万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在1800—2100元（含）的，较高可贷额为45万元；夫妻夫妻双方月住房公积金缴存额在2100—2400元（含）的，较高可贷额为50万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在2400—2700元（含）的，较高可贷额为55万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在2700—3000元（含）的，较高可贷额为60万元；月住房公积金缴存额在3000—3300元（含）的，较高可贷额为65万元；夫妻双方月住房公积金缴存额在3300元以上的，较高可贷额为70万元。单职工月住房公积金缴存额在200元—380（含）元之间的，较高可贷额为12万元；月住房公积金缴存额在380元—550元（含）之间的，较高可贷额为15万元；月住房公积金缴存额在550元—800元（含）之间的，较高可贷额为20万元；月住房公积金缴存额在800—1000元（含）的，较高可贷额为25万元；月住房公积金缴存额在1000—1250元（含）的，较高可贷额为30万元；月住房公积金缴存额在1250—1500元（含）的，较高可贷额为35万元；月住房公积金缴存额在1500元以上的，较高可贷额为40万元

（二）贷款期限一般不超过借款人或其配偶的法定退休年龄。若贷款人提出申请，贷款期限可顺延5年，但*长不超过30年。

（三）具体贷款额度和贷款期限由杭州住房公积金管理核心富阳分核心根据借款人的贷款申请及借款人的还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和住房价格或价值、退休年限、房龄等因素来确定（二手住房贷款年限加房龄不超过30年）。

（四）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中银行贷款的期限、抵押方式、还款方式应与住房公积金贷款相一致。

（五）未婚青年职工，凡父母双方或一方符合住房公积金贷款条件且作为产权共有人共同购房的，在申请住房公积金贷款时，可参照夫妻双方住房公积金贷款较高限额的规定执行。

三、贷款申请

    申请人向杭州住房公积金管理核心富阳分核心或房地产开发企业领取并填写《富阳市公积金个人住房抵押贷款、组合贷款申请审批书》，同时提交申请人及其配偶和产权共有人的户籍证明、身份证、婚姻证明、借款人和参与计算贷款额度的成员收入证明（家庭月还款额占家庭月收入的50％）、*款收据或购房发票原件及复印件（原件经查验后退还）及相应的银行现金缴款书（或银行卡消费的《特约商户签购单》）、房管部门的查档信息，并根据所购住房情况提供以下具体证明材料：

（一）申请购买普通商品房贷款的，提供借款人与售房单位签订的符合法律规定的《浙江省商品房买卖合同》（工商格式备案）；

（二）购买经济适用住房（包括单位自建经济适用住房）申请贷款的，提供市房改办的批准文件及符合法律规定的《经济适用住房买卖合同》；

（三）拆迁安置房申请贷款的，提供安置房购房发票、房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、核价单、安置房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；

（四）购买二手住房申请贷款的，提供《富阳市房屋转让合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》、房屋中介委托代理合同、销售不动产发票、完税凭证的原件和复印件。另需提供出让方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》的复印件及银行存折或银行卡。并在杭州住房公积金管理核心富阳分核心签订监督支付协议书。