租房者的血泪经验 教你租房时被中介骗了如何办

中介的无耻在媒介上或是日常闲谈都经常风闻，租房者很多时刻会郁闷被中介骗，若何防止被中介骗就成了很主要的成绩。很多租房者在租房时会感应渺茫，因为不知道租房时有哪些关切事项，也风闻了太多的租房胶葛。下面一个租房三年的租房者经过本身血泪经验，告诉你租房时若何看清中介防止受愚。

1、对于租房的整体关切事项：

1. 合租是一件格外很是令人蛋疼的工作——无论合租者的性别、年事、性取向。对此，不注释。

2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年此后我学会一个事理：永久不要低估中介的无耻水平，找中介租房，即是你蛋疼生涯的入手下手。

3. 租房较好的路子是直接找房主，不过这一点能够需要耐性，原因有两点，一是房主并没有那么多，在网上公布租房信息的90%都是中介，二是房主一朝公布房源信息，登时会被无数的中介缠上，请求代租其房子。

4. 举荐几个找房源的网站：，【残剩几个为竞赛对手网站，嘻嘻哒，笔者我即是不揭示，我不说你也知道是某8某集哈哈哈，实际上是讯息录入系统录不出来这几个词啦】

5. 一般来讲家具家电越少的房子越廉价，越统统的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每廉价100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调房钱1500/月，另外一个房子有空调房钱1800/月，你租哪个？你能够说没有空调夏天基本没法过，现实是租第1个房子一年下去要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要细心，房子有所有小坏处都要写进交房单， 格外是从中介租房的时刻，否则退房的时刻就要扯皮。假如是从中介租房，那么交房时发现房屋出现环境请一定必须写进房屋交割单：墙面上有所有污损、涂 鸦、裂痕、墙皮寥落；家具、灶台、其他举措措施上的所有裂痕、破损、污损；地板上的所有污损、破损、裂痕、包罗木地板的翘损等等；所有处所掉了一齐瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不坚实、衣柜门欠安使、电器失灵等等。记得是所有坏处！所有坏处！概况请参见后附的案例。

7. 租房是一件很烦人、很纠结的工作，也是你交兵这个烦琐的社会的第1步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，本身在社会上自力生涯需要面临的烦事远比租房纠结的多。

8. 租房偶尔候会花你很万古间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般较好提早2周高低入手下手找房。

2、对于中介的无耻：你必须看清

1. 永久不要相信中介的所有承诺， 诸如你看上了一套房子，可是你嫌家电不齐、或局部家具有破损，这时刻候100%的中介会跟你说“你签了合同今后我们登时派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到所有一项承诺。至于中介承诺租房时代房屋的举措措施破损维修会由他们担当费用，你可以直接把这句话当狗屁。

还有，不要和中介的人攀友谊，相信我，到你退房的时刻，你和他毫不会还有所有友谊。

2. 如上文所说，永久不要低估中介的无耻水平，正所谓无商不奸。并且不要觉得大公司就会好一点，在租房中介行当里，全国乌鸦一般黑。

3. 所有房子，中介带你看的时刻都邑告诉你这个房子是方才空出来，这只是为了让你感觉现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会如许说的。

4. 不必费脑子去郁闷租房中介会不会把你的个人信息卖给各类发渣滓短信的AD商，他们100%会的。

5. 北京租房一般请求交一个月房租动作押金，此中我爱我家对照狠，请求2个月押金。所有中介都邑告诉你押金到较后会一分不差的退给你。

退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各类百般的来由扣除你或多或少的押金。

比如此中一项：保洁费。这项费用在你租房的时刻*不会有所有人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大局部中介会告诉你不会收的。而现实是，只需你退房的时 候，你的房子不是像刚清除出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时刻，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定果然会做保洁，偶尔候中介就直接如许把房子还给房主(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——否则你感觉为啥有些房子你 去看的时刻就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费凡是为100元/套。

6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些举措措施无论是否是果然有，中介在公布的房源信息里一定会写出来的

7. 有一条中介行业内兜揽生意的遍布做法：他们会不停在网上公布一些价钱很廉价照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸收你打德律风过 去。等你打德律风之前，有点道德底线的营业员会跟你说那个房子已经租出去了，可是周围还有其他房源问你要不要看(价钱自然即是泛泛价位了)。赶上没有道德底线的营业员，你打德律风之前问那个房源，他会说有有有你过来我登时带你去看房，等你屁颠屁颠跑之前，他会告诉你，真是非常可惜，那个房子方才租出去(偶尔候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？果然吗？真欠安意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过周围还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍地痞？这就叫耍地痞。鉴别这类假房源的要紧方式一是价钱二是照片，太廉价的凡是为假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于邃密、户型和描述不符的*是假房源。

8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子今后想骂娘，他还会大吹牛皮的跟你说“这即是精装啊！大哥， 否则这个价钱你还想要如何的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是所有一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的本质装修水平，请参照租 金。你要习惯，真诚这个词在中介营业员的字典里是不存留的。

9. 50%的中介，你打德律风之前问是否是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房主本身，等你和他见了面，他会大吹牛皮地跟你说其实他即是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则即是“先骗过来再说，总比一入手下手就放过好”。

10. 中介之间的房源都是相互串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的营业员手中，你能够从丁中介把房子租下去，其 实房子是甲找房主签下去的。横竖这个行当的房源相当的乱，出了成绩，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要诡计见到房主，房主只是个传说。

11. 租房网站上公布信息时公布的房源照片，不必当真，这照片就和轻易面包装盒上的照片是一个事理——并且很多房源照片实际上是其他大度房源的照片硬拿过来吸收你的

12. 当然北京绝大局部的房子都是有暖气的，可是也有多数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清晰、看清晰，不要感觉廉价一拍脑袋就把房子租下去，成效到了冬季才发现本身杯具了。

3、中介的分类：

固然，能直接找房主租到房子自然是好的，可是现在中介横行，很多多少时刻我们也是必不得已。不信你可以在租房网站上公布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的德律风就会被各家想要代办署理你房子的中介打爆。

打开租房网站，满屏幕也都是各类租房中介、掮主人公布的信息，房主如果公布一条信息，刹时会被其他的中介信息沉没到谷底——别人是特意做这个的，天天就守着电脑刷屏，房主名显没这个精力。

此外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下尝尝，“非中介”类的房源里假如没有80%的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。

所以，假如不得已要采用中介，还不如良知知彼一点。现在关先生就连络本身的经验介绍一下北京要紧的中介分类：

起初多说一句，租房子前一定要看房，这究竟是你将来一年天天栖身的处所，不看房子光听介绍就直接租下去的孩纸都是折翼的天使。

1. 保守型纯中介：这 类中介只是毗邻房主和租房者的纽带。中介公布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房主与租房者，三方一路去看房子，看了后若谈妥的话，三方一路签协 议，中介收取中介费(凡是为一个月的房钱)，而后就没中介什么事了。再往后房子的后续事务(交房租、家居维修等)即是房主和租房者直接联系。

利益：

1) 直接与房主联系能防止中心关节，是处理租房过程中间出现的成绩、胶葛的较好路子。

2) 假如租期结束，想要续租，直接与房主联系即可，不必再付出中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要从头交纳中介费)

缺点：

1) 这类房子一般房主不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房主约工夫，时效性对照差。北京很大，跑来跑去也很累。

2) 偶然也会碰到令人蛋疼的房主，直接与他谈判还不如跟中介公司谈判呢。

2. 托管型：房主将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道估客、二房主)。合同上写的出租人有能够是房主的名字，有能够是中介公司，但没有本质差别。

你相当因而向中介公司租的房，租房后出现家居破损维修之类的工作都是联系中介处理。房租也是直接交给中介。

一般房主把房子1800/月租给中介的话，中介会把价钱提到2000/月租给你，赚取差价。很多中介会信誓旦旦跟你说他们*不赚差价，甚至捏造一些他们和房主签定的合同拿给你看，你定心，捏造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。

如许的出租典型，中介一般会和房主签定耐久合同(3-5年)，如许做的一大好处即是过两年房租涨了今后他们可以赚的钱。

另，这类中介也会收取你中介费(凡是为一个月房租)

利益：中介会持有钥匙，所以看房轻易，随到随看，不像保守中介还需要与房主约工夫看房

缺点：

1) 当然理论上你是找中介租的房子，所有的成绩都该中介负责，但现实是，碰到好事他们经常会把责任往房主身上推。比如，家具坏了需要维修，当然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个器材坏了，房主保持要你赔钱/负责维修，究竟房子是房主的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头讹诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，请求联系房主缝补，中介联系了房主，房主表示愿意付出缝补费，而后中介联系租房人，表示房主很生气，请求缝补费 由租房人担当，偶尔候甚至会找人假扮房主来唱双簧(欺负你没见过房主)，*终的成效即是租房人付出的缝补费就被中介私吞了。

2) 租期满了今后假如想续签，还要收一次中介费(一般会管理折)

3. 代办署理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代办署理”，简单介绍一下他们的运转形式：

他们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下去，而后用隔板(凡是为木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔绝距离”)， 如许就酿成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，如许一个月总房钱为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。

PS，他们一般简直不收中介费。

今后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

利益：没有中介费(也有的代办署理就算是这类房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。

缺点：

1) 这类房子要紧的缺点即是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板简直不太隔音，可是正轨墙壁隔音结果其实也不咋地。可是如许的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子廉价多少，可是却少了一个客厅。

2) 因为是把N居室改成N+1居室，所以房主原配的家电凡是为不够的，不够的家电凡是为中介公司本身的存货，这些存货多是些二手家电，质量对照差，罕见好处是坏了一般中介会负责换(此外一台二手的给你)

3) 此外的缺点参见托管型。

4、识别中介的方式(要紧针对网站信息)：

1. 所供应的德律风号码，在百度上查一下，公布了N条房源的必是中介

2. 在同一个租房网站公布了N条不合房源信息的必是中介

3. 自称“XX地区多套房源/各类价位”，必是中介

4. 租房信息写得过于有档次、过于具体、过于专业的一般都是中介——想想看，你如果本身当房主写得出那么专业的信息么……

5. 房源照片与房屋论说不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，可是照片较着是3居室

5、对于户型：

北京的房子，两居室和三居室的占多数，一居室的房子对照少，四五居室的也不是太多。

总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。

举个例子：假如某套一居室的房间月房钱为2000元，那么同小区内同等第装修、举措措施的房子价钱一般：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。

原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存留的，这些面积的房钱是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(否则你们会很蛋疼)。

不克不及不否认，当然我个人建议本身住，可是现在房价如许贵，合租很多时刻也不克不及不成为大家无法的采用(当然很多女生对照标的目的合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)

总的来说2-3居室是性价比对照高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，假如你觉得大学睡房的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，睡房即是天堂。

假如你筹算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么要紧有几种路子：

1) 本身攒够2拨人，把一套2居室承租下去

2) 本身凑不够人，找中介租下2居室此中的1间(因为房主一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有能够

3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第2个去的。这时刻候你就会充实见识中介的无耻了，你如果问已经住出来的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不但愿和男生住一路。现实是，你住出来很能够发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的出售人员是完全没有涓滴诺言可言的了？还 有更逗乐的，我曾问过一套房子，问中介现在已经住出来的是些什么人，德律风那里赶紧很冲动地跟我说“都是独身的女生，都是独身！都是独身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？较着即是想把我骗之前看房子，别人租你的房子还把有没有男伴侣都告诉你哦？

6、附录-经常使用名词注释

1) 整租：你把一整套房子都租下去

2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人

3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间睡房称为主卧(也即是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间睡房称为次卧。也即是说，出现这4个字的房源凡是为合租的

4) 正轨单间：指非隔绝距离的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。假如是正轨的自力一居室，一般称为“正轨一居”或者“自力一居”

5) 大开间：没有零丁的客厅，客厅和睡房融为一体的一种一居室户型。简单说即是一间大房间+卫生间+厨房(能够还有阳台)，这类户型一个人住的话其实刚好

6) 押N付M：指付房租和押金的体式格局，比如押1付3=交1个月房租动作押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也即是说你第1次需要叫4个月房租(不算中介费)。

7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，如许的房子是朝向较好的。*欠安的是睡房窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下半天的时刻屋里光芒又会很暗。

8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好过板楼好过塔楼。砖楼是*老的那种用砖砌的房子，是透气性等等温馨的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被普遍采用，比起砖楼要差一点。塔楼凡是为圆柱形的楼，属于面积履行效率较高的楼，对于开发商来说，一样的土空中积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以成本高；塔楼的缺点是外形、朝向会对照怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，利益是卖价会廉价一 些。

正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有爱好的可以参照下：

3年来我租房的履历：

第1套：

07 年，刚卒业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房主，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一路住，2室1厅的房子，二房主住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间房钱=￥800/月，也即是说我们两人每人￥400/月。

房子地砖都没铺，陈旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的处所，环境大家也不可思议了。我在北四环下班，房子在南二环，天天高低班要3-4个*。

没方式，廉价么。刚卒业太穷了，价钱成为遴选房子的罕见目的。

第2套：

08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，成效悉数找房过程很急促，在网上急促找到一套房，位于北五环外。

在网上公布动静的人实际上是之前的租户，他和中介原本签了一年的合同，可是住了半年筹算回故里，因而和中介磋议退房，中介说你找好下家把你的房子租下去就让你退，不赔违约金。

我看了房子，差未几，因而我们把房子谈定了。因而原租户那哥们儿把回故里的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好早晨我一下班就之前，三方一路转签合同，而后原租户登时就赶去火车站，刚好赶趟。

等 我们见了面，要移交合同的时刻，中介突然提出如许移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就入手下手 装B了，说公司即是如许规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们如何不早说？中介公司 的人说横竖即是规定，必须如许，否则不可，完满是纯恶棍嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没方式，还是只要给钱，可是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该肩负一局部，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时刻说不会有其他费用发生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也肩负一局部嘛，我多出点，你出50就行了。

这时刻候那两其中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽脆点，别人也不轻易。我草了，你们他妈这时刻候倒出来充大好人了，这200块钱不即是你们讹诈出来的么！

后来我还是把钱交了，究竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。

我就如许住了进来，这套房子原本是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的即是隔间。

第3套：

09年，在本来房子周围找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。

房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，赶上了这辈子*“佳品”的中介——我爱我家。

出来的时刻我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯胆不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介准予这些成绩签完合同都邑给我们免隐晦决。

现实是，签了合同后，修灯胆和给洗衣机解水管的工作，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强准予肩负50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时刻也没有修好。

这 其中介找人来维修才更扯淡，他们不是本身的维修队，而是找的外面的维修门徒。一入手下手德律风里说好了是中介担当费用，维修门徒来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修门徒惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打德律风，把成绩一说，对方立马关机，不再开。而后维修门徒走之前还不住抱 怨，说之前这其中介让他们去修的此外几家也是如斯，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。

住了半年高低的*三更，客厅的吊灯居然掉下去了，幸亏没砸着人，不过灯是完全摔碎了。今后天天早晨回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。

这个工作打德律风找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。

直接走到中介门店理论，被人敷衍说这两天就会派人来修。

其间有给他们店长打德律风，一风闻是要修家电，立刻关机。

就如许拖疲塌拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！

我们就怒了，说灯本身掉下去为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。

我们一向闹，后来来了其中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我如很多年来碰到的“佳品”之一。

那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是本身掉下去的，你有凭证吗？你有监控录像吗？你无机构出具的剖断呈报证明这个灯是本身掉下去的吗？

我怒了，我说你意思是这个灯还是我本身扯下去的？我吃饱了撑的？

她说：我可没如许说。

我说：你基本即是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？

她说：横竖没凭证证明是本身掉下去的。

我说：你把房主找来，我们和房主商谈处理。

她居然趾高气扬地说：你有房主德律风吗？有的话你就打啊。

一副瓦釜雷鸣+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。

后来把她赶走了。又和中介谈判了好久，没方式，我们本身花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生涯。

租 期到了，交房的时刻，中介把一个自称房主的人(我们至今没法知道他是否是果然是房主)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。而后入手下手在屋里挑 刺。厨房的灶台上原本就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖原本就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下去的吊灯，也要我们赔。这些器材加起来，要 我们一共赔他2000元。

靠！

现在你知道押金是用来做什么的了吧！

后来房主就再未出现过，弥补成绩就一向是那个维修主管中年妇女。她又入手下手装B，老是说没方式啊，这些钱都是房主要你们赔的啊，我们还一向帮你们说好话呢。这时刻候她就健忘了我们的租房合同甲方是他们了，什么工作就都往房主身上推了。

后 来又谈判几回未果，我就怒了，打他们公司赞扬德律风把那妇女赞扬了，此外我都不说，我就说她驱逐我的时刻立场恶劣(我也地痞一把，看你如何着)。貌似还挺管 用，因为我赞扬没过几*她就立马给我打德律风，质问我为什么要赞扬她立场恶劣，她那里立场恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。

人即是贱，不把她弄得扣奖金，她就觉得你脾性好、好欺负。

第4套：

验房的时刻，没细看，中介的出售也马马虎虎验完了事。

搬出来后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。

旧房子，我想这些器材也是难免，不至于非要写到验房清单里。

现实证明我错了。

住了一年，退房验房的时刻，中介看得超级细心，巴不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。

较后中介说，地板翘起来了，要我负责弥补。

我说我进来的时刻就如许。中介登时说不克不及够，进来的时刻*不如许。

此次我学智慧了，我赶紧问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清晰记了下去，目的很简单，即是告诉他这个工作你措置欠安我就赞扬你。

后来果然这个人对我的任事立场就格外很是好。

较后商谈了半天，据中介说是找业主磋议了，决意要赔2000，因为地板需要悉数替换。我肩负1000，业主肩负1000。

我表示这个工作不是我的成绩，这个房子之前也住过人，我出来的时刻地板即是坏的，较着不是我弄的，你们租给我的时刻验得不细心，还给业主的时刻就一点千丝万缕都不放过，这是你们之前的工作错误。

后来他又说，地板跟业主磋议一下，我给600元。

较着是在搞钱。可是我其实不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作工夫出去接这类德律风很蛋疼。

因而这个房子就被敲了600元。较后增补一下，此次找的中介还是我爱我家，我觉得换个分店会好点，其实否则。今后我决意不再找中介。

第5套：

现在我住的一套，吸收的之前的经验，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房主直接出租的房子，也算是我品德好，房主是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居装备。现在住得很高兴。

即是关先生的心得了，感觉写得不错的话分享一下。祝2010年卒业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。

差未几对于租房的心得就结束了。写了如很多，趁便来谈谈我对现在北京租房商场的一些概念，纯属个人概念，有爱好的可以看看，没爱好的可以跳过了~

现在租房商场如许烦人、如许杂沓、如许令人纠结，*基本的原因在于高房价。

第1，假如房价不那么高，那么很多多少人则会采用买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。可是北京有一个奇异的现象，那即是*房比率与房屋刚性需要双高，这类畸形的款式培养了北京雷打不动的高房价。

第 二，假如房价不那么高，那么房租也会廉价很多，房租廉价了，大家心理上相对的埋怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，成效大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你必放内心很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而假如这套房子房租一个月才500元，预计你也就没如很多埋怨了，面临200多元的空调缝补费也就舍得自掏腰包了。

第三，房价高的基本原 因是房地产商场泡沫大，泡沫没如许大的话，也就没那么多房产中介能在中心混饭吃赡养本身了。和其他很多行业不合，这个行业刚好不是竞赛多就招致物美价廉的 一个行业，在中心抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至的局部都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。

高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。

谈一谈房子举措措施出现破损后，为什么维修事务如许纠结的成绩。

其实维修的成绩，实质即是一个钱的成绩——维修费谁出？

假如说你借了别人一支铅笔，成效还回去的时刻铅笔断掉了，那么这个成绩想必大家都不会有什么贰言，你该赔对方一支铅笔。

可是租房的工作，对比之下就复杂很多了。

借 铅笔一来一回不过一小会儿*多也就几天工夫，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。可是房屋的租期很长，一般起码是一年，如许万古间之内，所有器材都 有能够出现泛泛的破损，那么这个破损该由谁来担当维修/弥补责任，则是一个见仁见智的成绩了。抛开中介从中捣蛋的原因，假如你租了一套房子，租了半年今后 电视机坏了，电视机究竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过所有报酬破损，只是泛泛使用，那么你感觉这个维修的钱该不应你出呢？可是， 换一个角度来讲，假如你是房主，你又感觉这钱该谁出呢？我房子租给你的时刻电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？

抵触就在这里，对于这类不太说得清晰的“自然破损/老化”和“报酬破损”，其实不是很好鉴别，大家各自站在本身的立场，有些事理也很难讲通。各行其是的成效即是扯皮，即是纠结。这时刻候假如再加上一其中介在中心添乱、搅和，那工作一定加倍纠结。

其实假如两边都是品德好的人，这类成绩大家磋议一下，相互让点步也就处理了，可是林子大了什么鸟都有，万一赶上所有一方品德欠佳，那么这个成绩就有够扯了。

另 外，还有一种环境会招致这个成绩加倍没法和谐。比如这个房子房主租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，能够中介还把这套房子相互串来串去过好几回。你 是较后一拨住出来的，你出来的时刻房子已经和4年前差异很大了，坏了很多器材，这些破损的器材中介能够找本来的人赔了钱，能够没有，但这都没有差别，因为 这些钱是不会回到房主手里的。蛋疼的处所来了，等你老厚道实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房主一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。因而要你赔钱。那你一定不干啊，器材又不是你弄坏的。那房主一定也不干啊，那么多器材坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介*两手一摊：欠安意思这房子之前不是我们在出租，是此外中介，房子的成绩业主和租客你们本身商谈处理吧，我们只是中介啊。

合同不合同的，完全可以疏忽，全中国搞功令的人都知道，合同即是扯淡的玩意。

由 于这个抵触如许难以和谐，中介公司一般会特意成立一个负责维修工作的局部，一般会有个维修司理/专员一类的。他们的营业形式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是出售人员；你办退房的时刻，驱逐你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了成绩维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 即是如许写的”。并且出售人员运动很频仍的，很多时刻你租满一年，之前租房给你那个人早就告退走了，想扯皮都基本找不到人。

就写到这里吧。总的来说，租房简直是一件蛋疼的工作。可是房子还是要租的，日子还是要过的~~