在莱州公积金贷款买房 五大误区要看清!

来源:吉屋网综合整理   2015-08-28 00:00:00

此前,住建部、财政部、央行三部门连络公布《对于发展住宅公积金个人住宅贷款营业的告诉》,此次“公积金新政”将公积金申请前提放宽,不仅请求各地要实现住宅公积金缴存异地互认和转移继续,还对多项收费给予勾销。这让恢弘职工在使用公积金时加倍便当或享有实惠。

据大师分析表示,此次公积金的改革和央行房贷新政形成一套拉拢拳,将会影响需要,尤其是头次置业和二次改良需要。但是在实际生涯中,很多买房的人在使用公积金贷款买房过程中间常存留一些误区。

筹办贷款购房时要考虑的成绩

在筹办经过公积金贷款编制进行购房前,我们不妨先体味一下哪些环境可提取公积金:采办、建造、翻建、大修自住住宅的;了偿自住住宅贷款本息的;房租支出超越家庭工资收入5%的;生涯坚苦,正在付出城镇较低生涯保障金的;碰到突发事宜,形成家庭生涯严重坚苦的;莱州住宅公积金经管委员会规定的其他景象,可提取公积金。

除此以外,在筹办贷款购房前还该当做好规划与心理上的筹办。

起初,能否贷款购房需要对自己的财产环境进行评介,其一,要对家庭现有经济势力作归纳综合评介,经济势力包罗存款和可变现财产两大部门;其二,*者还需要对家庭将来的收入及支出作合理的预期。此外,*者还要关切自己的还款能力和可贷额度,这是决意可贷款额度的主要按照。

其次,对于普通*者来说,采用拉拢贷款编制较为有利,公积金贷款尽能够多,商业贷款尽能够少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要折扣。此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相连络。

再次,现在个人住宅贷款的还款编制有三种:其一,到期一次还本付息法,这类方式只合用于刻日在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法, 这类方式的第1个月还款额较高,今后逐月削减,适合稳健*者;其三,等额本息还款法,是依照贷款刻日把贷款本息平均分为几何个等份,每个月还款额度相通,适合股金不太丰裕的*者,初期的压力较小。

公积金贷款使用中的常见误区:

停止本年8月,全国缴存住宅公积金职工1.07亿人,缴存总数7.03万亿元,职工提取总数3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。缴存余额成本用于 三方面:全国住宅公积金个人住宅贷款余额2.43万亿元,保障性住宅建设试点项目贷款余额431亿元,采办国债余额62亿元,成本使用率达到了70%。

那么,对于有贷款购房需要的买房者来说有哪些成绩需要关切呢?在实际的营业把持中,存留几大误区。

误区一:公积金账户余额做购房*

很多人都觉得既然公积金是职工购房福利策略那么天经地义的可以用来付出购房*,其实否则,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只要在购房后供应购房的证明资料才可以管理提取手续。

误区二:儿女使用父母的公积金贷款

儿女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与儿女间的公积金是不克不及够相互使用的。在住宅公积金购房申贷成绩上,则视为两户人,儿女和父母之间是零丁分隔的,即两个家庭。

误区三:装修房子可以提取住宅公积金

住宅公积金仅用于职工采办(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超越房屋造价30%)自住住宅时可以提取。装修不在住宅公积金提取限制内,是以装修提取住宅公积金是不可的。

误区四:莱州公积金贷款额超越上限

公积金贷款与商业贷款存留很大差别,即不克不及纯真的按照房产评介值来较量争论贷款额,需要按照借债人收入、缴存额和缴存比率来较量争论,且不克不及超越公积金贷款较高上限。

误区五:提取总数可以超越房款总数

公积金的提取总数不克不及超越房款总数,歧,贷款采办的房屋总价为30万元,而他的公积金保存余额有40万元,他只可提取30万元的公积金,残剩的10万元公积金不克不及提取。