首套房公积金与商业贷款典型好坏比力

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-02 00:00:00

对于富阳普通社会民众而言，岂论房价有何等布衣，想要全款买房也不是大家可以做到的，加上如今创业潮在各个城市暗流涌动，更多的人采用付*买房，残剩成本用来进行*。那么在富阳购置首套房时，若何采用贷款编制对于很多富阳人来说，其实不是一件非常理解的工作。接下去，笔者就给您分析一下首套房商业银行贷款和公积金各有哪些好坏？

首套房用商业银行贷款，中年期压力相对较小

编制一：首套房价钱50万元用商贷：*四成，贷款20年。需*20万元，贷款30万元，每月还款1850元，贷款本息计44万元，即合计约64万元。

第2套房价钱70万元用公积金：*30万元，贷款40万元20年，每月还款2500元，贷款本息计61万元，即合计约91万元。

说法：某银行房贷参谋觉得：“现在银行7折利率与公积金贷款利率差异不大，首套房建议还是使用商业贷款，究竟使用公积金贷款的话，假如想再次使用，必需要贷款悉数还完。”对于国企白领，收入高并且稳定，*即即是四成压力也不是很大，该房贷参谋建议采用在一些有着7折利率折扣的小银行采用贷款，那样还贷压力也不大。

“*压力大，还贷压力小”这即是该参谋给的建议。假如房子只要100平方，完全合适二套房使用住宅公积金贷款的前提。所以，今后假如再想购置一套改良型住宅，完全可以使用公积金贷款，而没有需要如今用公积金贷款今后再用商业贷款来面临利率上调10%的场面。

首套房贷用公积金，年轻时压力相对较小

编制二：首套房价钱50万元用公积金：*两成，贷款20年。*10万元，贷款40万元，每月还款2500元，贷款本息44万元，即合计约54万元。第2套房价钱70万元用商贷：*30万元，贷款40万元20年，每月还款3000元，贷款本息计72万元，即合计约102万元。

说法：对于方才加入工作未几的年轻人来说，手上积压有限。假如夫妻两人积压20万元高低，首套房*四成即是20万元，还要花10万元高低来装修。“不要把压力都放在如今。”一业内助士就指出，年轻人该当尽量降低购房成本，否则生涯压力会太大。

该人士还觉得，“如今正处于一个职业上升期，即便今后有小孩需要购置改良型住宅，也是多年今后。而那时也步入了一个职业高峰期，即方便率上调10%的二套房贷压力也相对要小一些。”虽然现在公积金贷款对于二套房有所收紧，但是针对首套房依然是保持折扣，*两成，较高可贷40万，*长可贷30年的策略并没有变更。