邳州2015年近期二手房贷款过程

二手房典质贷款请求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有不变的职业与收入，具备还款能力，信誉记实超卓。

二手房典质贷款过程

（1）购房人与售房人签定房屋生意和谈或房屋生意合同

（2）吻合前提的购房人向贷款银行提了偿款申请，并供应有关证明资料

生意两边带齐相关资料，前往银行。付出并填写二手房个人借债申请表。工作人员就资料做出初步评介，给出大概贷款额度和年限。

（3）评介

采办二手房，买房需要对房产进行评介。买方需要找评介公司进行房产评介。而后银行按照房屋买卖价和评介中较低的价钱进行放贷，并且动作放贷按照。

银行、生意两边商定工夫，由银行联系指定的房地产评介机构前往验房做评介，或者生意两边到贷款银行指定（认可）的评介机构进行房屋评介。

按照商定工夫，房地产评介机构到房源处进行评介。完成后，评介机构向银行出具评介告诉。这一阶段耗时会按照商定环境而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖方需交纳500元评介费。

（4） 贷款银行进行审批，告诉借债申请人能否赞成贷款

银行对贷款申请人的天资进行考查，吻合前提后，银行按照房屋评介价钱，归纳综合贷款人的天资进行贷款额度、刻日等方面的审批。审批过程一般在5个工作日高低。

（5） 生意两边解决产权过户手续，过户后，借债人到银行解决贷款手续；

审批通过后，买偏向卖方付出房屋*款。而后生意两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭*款证明、银行出具的按揭申请查看承诺函等资料解决房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日高低可以付出房产证。

买方领到房产证后，解决房产典质挂号和保障，保障费2000元高低。而后，解决贷款发松手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则起头遵守合同按期了偿。

（6）与贷款银行签定二手房典质贷借债合同；生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行解决典质挂号手续。

（7）借债合同生效后，贷款银行按照借债合同划付成本。借债人按月还款。

（8） 借债人还清贷款本息，解除典质保证。

房产证上的落成年代是每每被轻易借债人忽略，其实银行在审批贷款过程中间，每每会把落成年代动作作用借债人申请贷款年限的要紧前提，大都银行现在的策略是“房龄+贷款年限=35年”。比方，某房屋落成年代为1997年，那么现在的房龄为15年，所以贷款年限*长为20年。

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评介，评介值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评介价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

现在银行的还款编制要紧是等额本息、等额本金、双周供及牢固利率等。各类还款编制别离针对是不合的客户推出的。比方等额本息适合教员、公务员等收入不变的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够担当较大还款压力的借债人群，如还款编制相对前者更能节俭利钱；双周供适合周结工资或者是夫妻两边月中和月底发工资的借债人。此外，借债人在申请贷款时还要连络本身现有还款能力，一般月供不克不及超越家庭收入的50%为好。

二手房按揭贷款保障公证

1、解决二手房按揭的客户应去贷款行指定的保障公司解决保障。

2 、解决二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处解决公证。

二手房典质手续

1、 典质合同第十六条其他事项应填上：贷款用于采办二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

2、 借债合同证明：本合同项下的贷款权只限用于：采办...（具体位置）的房产。

3、 房管局出的档案袋上面应写：二手房典质。

4、 典质7天后领他项权证。