楼盘五证不全难办房产证!后果很严重

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-19 00:00:00

*近别致事真是很多！7胞胎成人礼，孩子长大了，是否是也该换房子了！听说男少女多城市出炉，辽宁被点名！妹子们，有房的好汉子考虑差未几就嫁了吧！房子！房子！但是买房也要郑重啊，五证很主要，筹办买房的你还不是很熟悉吗？

*近徐州购房者小王可是愁闷坏了，2013年他在徐州买了一套房，那时该楼盘证件不无缺，但是开发商承诺说交房前，证件一定会补齐的，小王也没太在意。现在快该交房了，该项目证件仍未无缺，并且小王听伴侣说，假如楼盘证件不全的话，到时刻能够办不到房产证！这可把小王急坏，他没料到，买了五证不全的楼盘后果如许严重！

其实，置业者购置五证不全的楼盘，房产证或不克不及如期管理只是其风险之一！下面笔者就来给大家总的来说一下，购置五证不全楼盘的几个严重的后果。

后果一：不克不及管理贷款

五证不全的楼盘没法管理平常的贷款营业。国度规定，开发商必须有充满的保证金和无缺的五证能力从银行处贷到地盘开发贷，同时只要五证无缺，银行能力够给要购置房屋的业主管理贷款。当购房者但愿贷款买房，而银行不予管理时，开发商就会提出“居家贷”、“过度性贷款”、“分期付款和谈”等计划，其合营的特点即是利率高，一朝购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。

后果二：签订的购房合同无效

司法人士默示，出售的房子假如五证不无缺，不光办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不克不及在房地产买卖核心做网上合同备案挂号。万一开发商又把这房子卖给别人，胶葛就来了。

后果三：购置五证不全的房屋经常轻易形成钱房两空

房屋属于不动产，实行挂号轨制，没有房产证的房屋在司法上不属于有产权的房地产，不受物权法的维护。一朝开发商呈现成绩，消费者一定承受损失！但是生意合同受到合同法的维护，一方可以采用解除合同或者确认合同无效。