2015年济阳二手房买卖税费全解析

在二手房生意业务中除交购房款，还会发生哪些费用？二手房生意业务税费项目单一，买二手房要交哪些税已经成为搅扰购房人的一大难题。济阳笔者为大家具体介绍2015二手房生意业务税费全清单，生意二手房之前必读资料。

1、二手房生意业务税费之“税”

1、二手房生意业务税费——个人所得税

纳税人：卖方

策略：按照个人所得税法的规定，个人出售自有住宅取得的所得应依照“财产让渡所得”项目征收个人所得税，税率为生意业务总数的1%或两次生意业务差额的20%。假如同时知足家庭住宅、采办时辰超越5年，则可以免交个人所得税，所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。假如所售房产长短住宅类房产则无论什么情形都要交纳个人所得税。

普通住宅未满5年或非家庭住宅，个人所得税计较公式：（售房收入－购房总数－本次交纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%；或给与另外一种计较公式：地税局评介价或网签价（取价高者）*1%

注：纳税人在地税系统中未能查问到原值，不克不及正确计较应纳税额的，应给与核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价钱的1%。

2、二手房生意业务税费——营业税

纳税人：卖方

策略：按照规定，营业税的税率为5.6%。让渡出售采办时辰不足2年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售采办时辰超越2的非普通住宅或者让渡出售采办时辰不足2年的普通住宅依照两次生意业务差价征收营业税，让渡出售采办时辰超越2年的普通住宅免征营业税。如所售房产长短住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不管能否过2年都需要全额征收营业税。

普通住宅营业税计较公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评介价或网签价（取价高者）*5.6%；

非普通住宅营业税计较公式：供给发票——地税局评介价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%，不供给发票——地税局评介价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%；

别墅营业税计较公式：满2年——地税局评介价或网签价（取价高者）-发票价*5.6%，不足2年——地税局评介价或网签价（取价高者）*5.6%；

注：采办时辰能否满2年起初看产权证，其次看契税发票，再次看单据。这三种证件依照时辰早的计较，一般地说单据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、二手房生意业务税费——契税

纳税人：买方

策略：按规定契税应由买方交纳。契税应纳税额按照房屋出售价钱和税率计较征收。税率具体规定为：个人采办非普通住宅的，按4%税率征收。个人头次采办自用普通住宅和经济合用住宅的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人头次采办90平方米及普通住宅的，按1%税率征收。名下已有住宅，再次采办依照3%征收。

契税计较公式：地税局评介价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）

普通住宅契税计较公式： 90平米——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计较公式：3%，别墅契税计较方式：4%；

注：头次采办和普通住宅同时具备才可以享用折扣

4、二手房生意业务税费——印花税

纳税人：生意两边

策略：所签订的房地发生意合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

非住宅：生意业务印花税——地税局评介价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；

住宅（含普通、非普通）：生意业务印花税——免征，权证印花税——5元/本

注：从2009年至今国度暂免征收住宅印花税

2、二手房生意业务税费之“费”

除上面介绍的几大税种，在二手房生意业务中还会发生一些费用，将一一列举。

1、中介费（生意两边）

按照物价局相关文件规定，房发生意业务额在10万元（含10万元）的按2%收取；超越10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超越100万元金额的按0.5%收取。

比如，一套房产的出售额为125万元，那中介费的计较方式为： 中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即生意两边算计需要付出的中介佣金为12250元整。

2、生意合同公证费

生意合同需要公证时才须交纳：房屋出售总数*0.3%；

赠与过户公证费：40元/平*产权证面积；

承袭公证费：80元/单，摒弃承袭公证：80元/人

3、房屋产权挂号费

住宅：50元（买方担当，每增添1人加10元，买家为单位的80元）

非住宅：550元/宗

4、房屋评介费

按评介额*0.5%交纳

5、典质挂号费（他项权证工本费）

住宅：80元（买方担当，公有权证：10元）

非住宅：550元/宗

6、公摊费用

只征收“房改房”生意业务器械，其他免征

出售价/总面积*分摊面积*10%（10楼）

出售价/总面积*分摊面积*20%（10楼）

7、测绘费

面积75平米收200元，75平米144平米收300元，144平米收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、地盘出让金

普通住宅：除情形外，免征

房改房——地税局评介价或网签价（取价高者）*1%

安居房——未证明使用年限的按地税局评介价或网签价（取价高者）*1%

集资房——地税局评介价或网签价（取价高者）*5%

非普通住宅&非住宅：未证明使用年限的按地税局评介价或网签价（取价高者）*1%

10、交更衣务费

收费尺度：建筑面积3元/㎡

注：生意两边需同时付出，一宗交更衣务费为：2*建筑面积*3元/㎡

（济阳归纳综合整理）