房屋面积如何算?实际面积和建筑面积都有啥?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-11 20:10:07

房屋建筑面积常日要大于房屋使用面积，商品房生意合同常日为按房屋建筑面积计价，但在购置二手房的时辰我们也不睬当被中介忽悠，体味一些面积的计较方式是很有需要的。

建筑面积名词理会：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚核心水平面测定的各层平面面积之和。它是透露表示一个建筑物建筑规模大小的经济目的。

每层建筑面积按建筑物勒脚外墙围水平截面计较。它包括三项，即使用面积、协助面积和组织面积。在中国际地，与建筑面积有关的律例有《商品房出售面积计较及公用建筑面积分摊法则建筑面积计较法则》。

计较公式：建筑面积=有效面积+组织面积=使用面积+协助面积+组织面积

作用：建筑面积是在建筑物进行生意业务、租借、典质、征收税费、交纳财产就事费、交纳取暖费等各个方面的基本数据资料之一。

小提醒：住宅的建筑面积计较起来对照复杂，岂但规定多，并且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，假如对此不体味，或者对计较出的后果透露表示怀疑，可以咨询专业人员或请特意测量机构，遵守上述尺度从头测量计较。

使用面积名词理会：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为出产或生涯使用的净面积之和。

计较住宅使用面积，可以对照直观地反响反映住宅的使用环境，但在住宅生意中一般不采用使用面积来计较价钱。

计较公式：使用面积=建筑面积-组织面积-协助面积作用：计较使用面积时有一些非凡规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在组织面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计较住宅房钱，都是按使用面积计较。小提醒：常日局部人轻易把使用面积和有效面积搅浑。现特说明,使用面积=建筑面积-组织面积-协助面积,也即是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体组织等组织构件所占面积,再减去厨房、卫生间等协助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体组织等组织构件所占面积,这个面积才包括厨房、卫生间所占面积。