迁安交房：房屋实际面积与房屋生意合同上纷歧致咋整？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-24 11:30:07

假如交房时，房屋面积与房屋生意合同上的面积纷歧样如何办？近段工夫，家住迁安的李先生碰到如许一件事——新房面积两连涨！

迁安买房：房屋实际面积与房屋生意合同上纷歧致咋整？

李先生采办了一套109平方米的商品房。2013年11月，李先生接到开发商的告诉，前往签网签合同（经过收集和房管局联网同步签订《商品房生意合同》）。“我们都觉得那个合同签了就对了，没料到的是，前几天交房时，开发商奉告我房子面积又增添了。”李先生说，他的房子从*初的109平方米酿成如今的122平方米。

有着一样遭遇的严姑娘也表示，她*初签订的合同上是108平方米，网签合同为114平方米，如今却酿成120.5平方米。“ 如今交房我们得再付3 万高低的房款，有点难以接收。”严姑娘说。

开发商诠释应以实测面积为主

房地产公司负责人称，2013年11月与业主签订的是网签和谈，那个时刻是房管局按照小区房屋的动工图纸，做的展望告诉，之落先行备案的面积。

“如今*终签订合同上的面积即是购房业主的产权面积，它是按照房屋的实测面积来定的，所以较之前的图纸面积有小幅度缺点，是泛泛的。”该负责人说。

支招：面积缺点超越3% 业主可请求解除合同

按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的诠释》第十四条规定：出卖人拜托使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房生意合同商定面积不符，合同有商定的，依照商定措置；合同没有商定或者商定不清晰明了的，依照原则措置：

（一）面积缺点比*值在3%以内（含3%），依照合同商定的价钱据实结算，买受人请求解除合同的，不予支撑；

（二）面积缺点比*值超越3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利钱的，应予支撑。买受人赞成继续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积缺点比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人依照商定的价钱补足，面积缺点比超越3%部门的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

功令参谋称，若因为补交面积差价款，远超越消费者心理预期和承受能力，理论上就违反了公道原则，消费者可照章主意权利，可以和开发商商谈解除合同。（迁安归纳综合清算）