2016石河子房价走势曝光:看清房价*还是*

来源:吉屋网综合整理   2015-12-24 12:40:08

房价走势的涨跌随时都牵动着石河子购房人敏感的神经。石河子为您揭露了对于将来房价走势的16个误区,让你看清楼市内情。

1、当一套房子价钱上升后,其实不是所有上升的局部都能成为*。

据测算,假如购入新房不满规定的1年就让渡,考虑其生意业务费用,营业税、出卖时中介费、贷款利钱及提早还款违约金等;再假定该房产年房钱*率为4%,则*房产价钱年涨幅需要在8%高低才有能够获利。

2、近几年房价持续上升,很多买房较早的人,身价随之上升,自然怒气洋洋。

这是典型的*心态。社会上有一套房的家庭占了大大都,一般家庭不大能够在房价涨幅重大后兜售后获利,因中国人“安居乐业宁静”的观念根深蒂固,为获利而出卖房子再租房的做法是要有前进的*观念的。所以无论自己的房子涨了多少,只需不卖,就不克不及实现这类*。也即是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了很多,可是对于大多只要一套房的家庭来讲,没有什么意义。

3、中国住宅贷款是浮动利率。

买房人应谨严考虑利率风险,正所谓人无远虑,必有近忧。

4、中国人多地少,所以房价应上升。

中国平均生齿密度是每平方千米132人,日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据离别为336、478、338、238、230。即使内地的13省、市、自治区的平均生齿密度也不过每平方千米407人,与上述几个国度相比并没有实质不合,如按适宜栖身的面积计较,我国东部区域的生齿密度低于日本、韩国和印度,如日本山地、丘陵占3/4,按适宜栖身的面积计较,日本的生齿密度跨越了1300人每平方千米。所以虽中国人多,但地其实很多,人多不是房价一定上升的来由。

5、房价只会涨不会跌。

也许从一个比拟长的工夫,比喻100年,不考虑通货膨胀,房价确实只涨不跌。可是持久看涨,其实不即是只涨不跌。现实上没有所有一种工具是只涨不跌的,无论有多少看起来充实的来由。房价该当过度迟缓上升,如跨越平均上升速度,则必有回落的压力。并且房屋价钱涨其实实质上讲是地盘在*,就房屋建筑自己来讲是不竭贬值的(会计上要提折旧),因建筑水平越来越掉队,也越来越古老。而地盘所有权是国度的,永久不属于个人。

6、房子买入后就进步神速。

按照中国功令,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住宅的地盘,并没有所有权,*多只要70年的使用权,并且从开发商拿到地盘之日起算,如房子盖了3年,业主就只要67年的地盘使用权了,假如又空置了2年,就只要65年了。至因而重新向国度交纳地盘使用权费还是今后就能够无偿使用,或是由国度收回使用权,这在功令上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看地盘所有权刻日。

7、听说2012年一季度全国城镇储户问卷查询拜访,终局显现有22%的住户筹办在将来3个月买房,较上季度增0.8个百分点,较上年同期增0.6个百分点。

依照这类说法,在一年高低工夫内,一直有20%的人要在三个月内买房,那么即是有80%的人筹办在一年内买房了。稍有常识的人都知道,这是不克不及够的。要么是查询拜访方式有成绩,要么即是大量筹办在三月内买房的人,其实基础底细没有买房。

8、上海是国际化大城市。

美国动作一个高度振奋的成本主义国度,也*纽约、芝加哥、洛杉机等戋戋几个国际化大城市,上海在亚洲有些名望,在世界上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会,丽水既然申办世博会,当然不是一个差劲的城市,可是有多少人知道丽水这个城市?全球生涯质量排名,上海仅名列102位,世界上有多少人能说出前50名的城市?更不消说100名后的上海了。看来,那种说上海是国际化大城市,所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有效心,愿者上钩的谣言而已。

9、房价不克不及跌,跌了对经济冲击太大。

其实,中国从建国此后,经济履历过很多的轻风大浪,从三年自然灾难到国有企业遍布吃亏、亚洲金融危机,甚至是朝鲜战争,都没有对国度形成根赋性攻击。反面,中国的经济越来越好。房价下降只不过让炒佃农血本无归,让经济发展适本地放慢脚步,对银行作用也不会太大。并且房价泡沫早破比晚破酿成的作用小。

十、铁矿石涨价71.5%,钢材更会涨价,所以房价还要上升。

据中国房产协会会长杨慎测算,建筑资料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的罕见建筑资料,如许钢材占房价的比率就更低了。砖混组织的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上升作用甚微。同时,钢材价钱持续上升好几年了,这也使得企业盲目大量*,仅本年已经建成的钢铁项方针产能就将高达4.1亿吨,而2004日前国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价钱会不涨反跌。*近商场上的钢价就下降了近千元一吨。钢价涨不是房价涨的来由。

十1、中国经济发展,收入前进,房价也应涨。

不错,中国这两年收入前进较快,如上海,2003和2004人都可部署收入离别为14867、16683,一年增加12%。可是房子不象一般的消费品,是要用一二十年的储蓄储存来采办的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上升15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的储蓄储存,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增加。

十2、地盘是没法复活成本,价钱就应上升。

其实,不光是地盘,石油、煤、铁矿、铀矿等都是没法复活成本。可是这些工具是否是即是一向上升,从不下降呢?在1999年时,国际商场上的石油价钱只要13美圆一桶,较低时不到10美圆一桶。并且那时商场分析还有能够下降,因那时世界经济低迷,又陆续的暖冬,石油开采技术的前进又能增产。如今则是50美圆高低一桶。1980年世界黄金平平均价钱格612美圆一盎司,2000年跌到279美圆,那时英国央行因黄金保存、保留、保送都需要较大成本,又不象钱银那样能发生利钱,大举兜售黄金,受到较大黄金出产国南非的诘问诘责,意即英国将自己的欢愉建树在南非的疾苦之上。石油、黄金价钱*的时辰,难道是因为它们成了可复活成本?

十3、地盘收缩后,地盘供不应求。

这类说法生怕是开发商精心部署的。消费者与开发商是对立的“仇敌”。毛泽东说:仇敌赞成的,我们就要否决。对于这类说法起码要打个问号。现实并非如斯。如“地盘供给不足”风闻较多的北京,河山成本部介绍,北京2004年经营性项目地盘使用权入市生意业务共出售了71宗地盘,比上年同期增加了92%;出售地盘总面积437.71公顷,比上年同期增加了213%。北京市仍有约5900万平方米的存量房地产地盘有待盘活。开发商建造这类真实的慌言,不过是想让消费者接收高房价。

十4、当局严控地盘,供不应求,则自然上升。

近两年,有些处所当局把持地盘商场,经过地盘出让,取得了大量的市政建设的成本,当然举高了地价。这和香港当局的作法有类似的地方。香港经济之活力,与低税策略大有关系。香港个人所得税较高不过5%,而一般都要40%高低,如大陆,个人月收入跨越10万元,税率高达45%。香港的要紧财政收入即是经过卖地来取得。大陆当局财政收入有90%高低来自于税收。所以各级当局不克不及够遍布持久采用如许的策略,这是不得已的过度策略。

十5、有出售即是有需要。

很多人认为如今房市供销两旺,是健康的。其实采办不代表实际需要,因为心理预期歪曲了真实的需要。商场履历了几年的持续上升,所以很多购房人合家透支将来采办,因预期会上升,不买今后要支出更高的价钱,形成真实需要被夸大。

十6、当局不会让房价下降,会托市。

也许有人会认为财政势力不如日本、香港当局的中国处所当局有力量做到日本、香港当局做不到的工作吧。拿广州来说,2004年房价涨了,可是之前却连跌8年。商品的价钱涨跌是由经济规律决意的,不以人们的客观毅力为转移,当房价下降的各类原因堆集到一定水平后,当局是力所不及的。其真相形正好反面,中国当局长短常智慧的,1997日前国股市猖狂的时辰,一篇某报文章就闭幕了这类猖狂。终局亚洲很多国度被亚洲金融危机风吹浪打,惨绝人寰,中国却胜似闲庭信步,安全无事。生怕只会恰当打压房价,挤压泡沫而不会托市。(石河子归纳综合整顿)