二手房生意过程长 在仪征把稳遭遇赖皮租客不愿走

仪征二手房生意，因为二手房生意过程比拟复杂，把稳临到交房了还不费神。柳林(假名)花了230万元买了一套房，却被赖着不走的租客烦心了一年。日前她向记者报料，称已向法院起诉。

房子被占着，还收不了租

“一年了，我每个月要为此房交7000元的月供，但本身还住不了，也没有房租收。”柳林万万没有料到，本身花了230万元买回来的婚房，竟会如斯折腾。

回忆一年前，当她把本身230万交到卖家王先外行中时，此房是有租客马先生在住的，租客对柳林也浮现“且自不想搬走”，她见租客一副老厚道实的模样，还带着几岁的孩子，便想既然不焦心装修，就继续放租个半年，等来年夏天再*先装修，今后便娶亲、生孩子……因而，柳林与租客马先生从头签定了租借合同，从头商定了租借期和房钱。可是马先生交了两个月的房钱后便拒决绝租，给的来由竟是：“我才是这个房子的原始业主，卖房的王先生是我姨父。他到如今还没有把房款给我，所以我才不会搬走。”

今后，柳林与这位马先生*先了为期一年的博弈。先是动之以情晓之以理，再是报警，找过两次警员，但被觉得此是普通民事胶葛欠安出面。“管理处也抱着两边不冲克的立场。因为这个房子是之前的单位集资房，管理处的人和马先生还是老同事。”柳林说，其实没撤了，就去封闭水电表，结果没过两天又安上去了。

怀疑是个“局”，无法打讼事

柳林的尴尬的地方就在于，她与王先生的生意生意业务已完成。王先生收到柳林的房款后也交了房给她，至于续租，那也是柳林现在自愿的，客观上看，王先生与此已有关系。不过，柳林感觉这事就像个“局”。“为何马先生那时没有提出他没有收到王先生的房款？为何还要继续与我签定租借合同？为何交了两个月房钱才见知我此事？这分明是个恶意圈套。”

无论如何说，柳林也不克不及够再找王先生退钱，无法之下只好上法院起诉，请求租客搬离并补齐房钱。不虞，“他太太一向称他不在家。法院的传票拖了好几个月才被马先生签收”。如今终究快开庭了，其署理律师北京大成深证律师工作所刘子孺分析：“胜诉是在握的，但柳女士花了230万买下的房子，除每月担当月供之外，还被拖欠了一年的房钱，原本的婚房至今仍未装修，这笔精力消耗很难赔偿。”

而经过此案例，刘子孺提醒其他买家，在买二手房时，一定要清晰房子有没有人在住，假如有人在住，那么要弄清晰是普通租客还是有一定关系的人，并且，不要急着签租借合同。较好在生意合同中商定，租客假如不搬走，卖家需要担当哪些违约责任，可以经过违约金的体式格局来保障本身的合法权益。

（归纳综合整理）