2015年全国2490块地乏人问津

有人欢歌，有人抽泣。

一线城市地皇频出的同时，很多2、三线城市遭遇地盘“欠收年”，流标、流拍在2015年成为常态。

按照“尺度排名机构”的统计，停止2015年12月13日，全国100座城市在2015年共出让地盘12493块，*终出售10003块，2490块地盘流拍或流标，流拍率为19.93%。这些流拍的地盘分布在95个城市中间，只要5个城市还没有出现地盘流拍环境，别离是青岛、北京、长沙、镇江和珠海。

在流拍地盘块数排名前五的城市中，武汉位居榜首。2015年，武汉共流拍103块地盘，紧接着是惠州，地盘流拍数为102块。排名3-5位的别离为唐山(流拍91块)、西安(84块)和徐州(82块)。

从流拍率来看，排第1位的是北海，其在2015年供给38块地盘，仅出售了13块，25块地盘流拍，流拍率65.79%；第2位是台州，供给的86块地盘中只出售了33块，流拍率61.63%。南充、西宁、平顶山等城市紧随后来，流拍率别离为59.21%、58.62%、57.35%。

100大城市中，流拍率在50%的城市公有10个，除上述5个城市外，海口、绵阳和牡丹江3个城市的流拍率均为50%，汕头流拍率为52.31%，残剩一家为惠州。惠州在旧年供给了201块地盘，出售99块，流拍率达50.75%，一半的地盘置之不睬。

一种猛烈反差正在形成。按照北京市领土局的数据，停止12月23日，2015年北京共出售地盘106宗，为*近5年来的较低；出售地盘的平均楼面价为13731.4元/平，创历史新高。也即，2015年的北京地盘商场，出现显着的“量削价涨”场合排场。

这也是悉数一线城市的缩影。按照华夏地产的统计，停止12月20日，2015年一线城市共出售地盘516宗，规划建筑面积5318.7万平方米，两者均为*近六年的新低。但一线城市出售地盘的平均楼面价达到9075.43元/平，创历史新高。

而后，全国百城中有10所城市地盘流拍率达到或跨越50%，这反响反映出我国房地产开发成本正加速从非热门城市向一线城阛阓结。

华夏地产阐明指出，2、三线城市普及存留过剩风险，插足到这些城市的成本规模也在削减。是以除个别东部核心二线城市外，其他城市的地盘商场相对平平。整体来看，2、三线城市的地盘商场体现弱于本年。

生齿举动的趋势一样晦气于2、三线城市。中信建投研究敷陈指出，一线城市因耐久享用外来优夫君口流入带来的生齿红利，应继续成为房企的优先采用；紧邻三大经济圈的次核心城市，其丰富的成本对高本质人员具备较大的吸收力，也应是房企核心关切的工具。

比拟之下，生齿净流出省份的非核心城市被列为“警戒采用”级别。其中，畴昔生齿流出*严重的地区有两个：除成都、重庆、贵阳以外的西部川渝黔连缀区；东部的浙西南-闽西连缀区。除非获得国度层面的严重策略惠及，如京津冀、长江经济带、一带一路等，否则上述生齿迁移的偏向很难被打破。

再来看一线城市，北京是楼市风向标，其地盘出让环境也是较好，但其余一线城市个别地块也面临流拍尴尬：2015年，上海地盘供给215块，流拍8块；深圳供给58块，流拍12块；广州供给173块，流拍18块。

值得关切的城市是深圳，深圳旧年地盘供给数量只要上海的1/4，但流拍量倒是上海的1.5倍，20%的流拍率在四个一线城市中排名*差。

在地盘商场，一线城市和其他城市之间的分化还将持续，并使得将来的房价走势出现不合。多家机构觉得，这类变更对房企的冲击一样显着，组织在3、四线城市的房地产企业，将来能够遭遇商场变更带来的冲击，其项目或公司将成为商场兼并的工具。