近期二手房买卖税费详解 看完买房不吃亏不看买房要悔怨

对于二手房买卖税费来讲，近期的策略即是本年的330房贷新政，将住宅营业税的免征刻日由5年改成了2年。要说住宅营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十日前也是在不竭发生变更的。按照房产买卖税2015新策略，二手房买卖税费要紧包括税金和税费两局部，其中税金局部以住宅营业税、个人所得税、契税为主，辅以其余税金。

手房买卖税费都有哪些？二手房买卖过程是什么？二手房过户又会发生哪些费用？这些都是不成轻忽的成绩，税费的交纳在购置房产时据有相当的比重，在购房前恰当熟悉购房税费常识，不只好处合理规划财富、做好购房预算，还可防止还因税费成绩和房主发生摩擦。本文就为购置二手房刚需人群梳理了一个有关二手房买卖税费的明细，和各类各式买房税费的计较编制，以供买房者参照。

1.先得弄晓畅普通住宅和非普通住宅

住宅的属性不合，交的费用竟然也不合，比如住宅是分普通和非普通的。我查了下，普通住宅必须知足三个特点：

（1）住宅小区的建筑容积率在1.0。这个容积率是当局规定的，一般商品房的容积率都在1.0。容积率越高，说明这个小区建筑越聚集。放个图片大家感触传染下，预计只要别墅的容积率才会在1.0。我家的预计在2.0高低了。

（2）建筑面积在140平米（含）的为普通住宅，140平米的为非普通住宅。

（3）单价不跨越较高限，或总价不跨越较高限。具体单价和总价我感觉该当也是当局规定的，我在网上查了下，成都的数据梗概是如许的：房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万。

也即是说，房子太大或太贵就属于非普通住宅了

2.2015近期二手房买卖税费 买家大概要交三种费用

（1）契税

这里不只要区分普通or非普通，还区分首套or二套。

a.买房是首套房：90平米的，网签价的1%；90-140平米，网签价的1.5%；140平米或非普通住宅的，网签价的3%。

b.买房是二套房：都按网签价的3%

（2）营业税

a.普通住宅：满2年免征；不满2年依照网签价的5.6%征收

b.非普通住宅：满2年依照差额（网签价-原购置价）的5.6%征收；不满2年也是依照网签价的5.6%征收

（3）个税

这个预计是大头，尤其是房价有了大幅增值今后。不过假如是满5年且是家庭的罕见住宅的话可免征，哎，这是逼着离婚的节奏啊~~~寻常征收的话是依照差额的20%，也即是房产增值的20%，不过可以合理扣除一些费用，比如贷款利钱支出等。

2015二手房买卖其他税费

4、印花税（生意两边各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部一定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于买房者而言，印花税的税率是0.05%，即买房者应纳税额为计税价钱×0.05%的数值，印花税采用由纳税人自行交纳完税的编制。

对个人出售或购置住宅暂免征印花税。

二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、地盘增值税：

个人让渡非住宅类房产的”核定征收编制“由挂号核心代征，其他均由纳税人自行到房地产地点田主管税务机关交纳或打点核实手续后由挂号核心代征。

对个人出售住宅暂免征收地盘增值税

核定征收编制：应纳地盘增值税额＝计税价钱×核定征收率。我市地盘增值税核定征收尺度：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、挂号费

其收费尺度分为住宅与非住宅。个人住宅挂号收费尺度为每件80元；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证地盘使用权证》工本费。

2015近期二手房买卖税费

7、房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/㎡收取，由让渡方担当。

经济合用房的房地产买卖手续费减半收取，由买方担当。

其他环境的房地产买卖手续费依照6元/㎡收取，由买卖两边各担当50%。

2015近期二手房买卖税费

8、佣金

出售价*3%，买卖两边各付一半。

9、贴花：5元/套

假如购房时需要按揭，还要发生费用：

10、评介费

评介价钱100万局部收取评介下场的0.5%，局部0.25%。

11、典质挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元

2015近期二手房买卖税费

12、委托公证费

假如购房需要打点公证，那么则要交纳一定比率的公证费，公证费的尺度平常是300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

2015近期二手房买卖税费

假如需要赎楼，还会发生费用：

13、赎楼担保费

费用计较——业主欠款×1%。刻日为3个月，较低收费2000元。

14、赎楼罚息

不合银行的收取编制纷歧样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短工夫借款利钱

一般1个月赎楼短工夫借款利钱≈欠款金额×1

2015近期二手房买卖税费

如若生意方涉外，还会发生费用：

16、生意合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收尺度：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

17、典质合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的任事费。

2015近期二手房买卖税费

不看不知道，一看吓一跳，本来购置二手房还要交纳二手房买卖税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒恢弘买房者们关切，要提早熟悉二手房买卖税费及二手房过户费等实质，别被房产中介忽悠多交钱！