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七亿平米,房地产库存达到历史峰值!

来源:搜房网综合整理    2016/01/27 11:20:06 | 我要分享

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作为国家任务,房地产库存真的是大难题。而统计局出的最新数据显示,房地产库存如今已达到7亿平米,其中住宅占据63%。三四线住宅是最难消化区域,其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。

七亿平米,房地产库存达到历史峰值!

住宅占比最高商建增长最快

1月19日,国家统计局发布2015年全国房地产开发与销售数据,2015年,全国房地产开发投资95979亿元,待售面积高达71853万平方米,较2014年年末多出近万平米,增长15.6%,为历史最高值。

根据国家统计局的数据,截至2015年末,全国商品住宅待售面积为45248万平方千米,较去年增长11.2%,占全年房地产库存量的63%,成为2016年房企去库存的重点对象。其他方面,办公楼库存量达3276平方千米,较去年增长24.7%.商业用房库存量为14664平方千米,增长24.6%.

调查发现,由于当前我国人口处于向城市流动状态,居民住宅需求相对旺盛,所以房地产行业一向以商品住宅为大头,比重偏高。但是当前经济下行压力加大,消费者的购房需求受到抑制,住宅库存居高不下,成为了房企身上沉重的负担。

值得重视的是,另外这几年经济不景气,老百姓购买力下降,也是高库存的重要推手。除了三四线楼市的低迷让房地产去库存面临很大压力,商业地产的销售也不能让市场满意。

是局部过剩不是绝对过剩

“当前中国房地产市场并不是绝对过剩,而是局部过剩。”中国房地产业协会秘书长冯俊如此表示。

从区域来看,2015年一线城市房价均有所上涨,销售也取得不错的成绩,这些都推动着库存不断消化和更新。而与此同时,三四线城市房价却有所下跌,市场交易也有所冷清。各地楼市可谓是冷暖不一。而三四线城市还尚未从房地产冬天中走出来。

根据国家统计局《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示,2015年12月份城市间房价分化更加明显。与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%.北京新建商品住宅环比上涨0.5%,上海环比上涨2.1%,深圳环比上涨3.2%,广州环比上涨0.7%.而房价下跌的城市多集中于二三线。

其分析称,从同比看,城市间分化现象更为明显。一线城市房价同比平均涨幅远高于二、三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。

业内人士认为,一线城市当前的重要任务已经不是去库存,而是补存量,政府增加城市土地供应,缓解房价上升趋势。