萬達要來坦洲？ 離珠海還遠嗎？

萬達落戶珠中被傳6年，现在再有業內資深人士爆料，萬達專案選址落在了坦洲與珠海交匯處，或譚隆南路周围、或十四村。為探真偽，*樂居編輯去往坦洲實地考查，某樓盤工作人員明確告訴筆者，萬達正就專案對面一塊空地的開發使用問題與市商议著。中山相關業內人士也暗示收到萬達將進駐坦洲的动静，但或為*用地。萬達要來坦洲，這次，會是果然嗎？

時隔6年 萬達或7成機會入駐坦洲

萬達每到一座城市，必為周邊帶來很大的商機，成為城市焦點。在珠三角九城佈局中，萬達遲遲未在珠海、中山和肇慶三城落地，皆因選址問題使珠中落子計畫頻頻受挫。

廣州萬達廣場

近期，某業內資深人士再次透露，萬達會在坦洲一帶建筑商業綜合體。而編輯也從中山相關業內人士處瞭解到，萬達的確很有能够進駐坦洲，或為*用地，现在該地塊實際用途仍在與市商討。

眾所周知，萬達向來做集群性商業，對選地请求非常十分嚴格，除常住生齿需達到50萬外，地塊還需淨地、五通一平，而位置也要契合城市未來發展偏向，距市核心車程不超過15-20分鐘，至少比鄰一條城市主幹道。借使該人員动静靠得住，萬達為何會捨棄珠海眾多熱門區域而選擇坦洲，而該地區消費力與消費需如果否能夠支撐起一個萬達商業體？

樓盤的對面是的魚塘

空曠農田

抱著疑問，編輯*實地走訪了坦南路一帶，觀察到周围樓盤眾多，中澳世紀城、優越香格裏、譽峯名門等整齊劃一的摆列著。樓盤的對面是的空曠農田和魚塘，面積契合建筑小型商業綜合體條件。但因仍未被開發，现在被周围地產開發商及住户分別用作工具堆放地、修車廠等用途。

而該片區因局部斷頭路的打通，前往珠海前山商業圈、香洲商業圈、拱北商業圈均非常轻易。編輯嘗試向周邊某樓盤工作人員打探，對方明確告訴編輯，现在萬達正就該地塊的開發使用問題與中山市商议著，傳聞成率有7成。

坦洲樓盤眾多，常住生齿龐大

100萬常住生齿可撐起萬達商業綜合體

從现在來看，萬達在國內的在建專案大多都是重大或小型商業綜合體。左岸地產總經理李炳亮暗示，傳言中萬達進駐坦洲的專案占地約80畝，若动静屬實，預計建築面積會在10萬~15萬平米高低，契合打造一個小型商業綜合體的基本请求。

至於萬達為何選擇落址坦洲，而非珠海西區呢？對此，李炳亮認為，坦洲毗鄰珠海前山，在现在珠海規劃下，前山不僅具備超卓的交通，更擁有龐大的常駐生齿。從這方面來說，前山、坦洲區域極具消費潛力和交通條件，是商業綜合體發展的超卓滋长地，相信萬達若入駐坦洲，將填補該區域在商業綜合體板塊的空白。而珠海西區則否则，現階段西區普遍人氣不高，如金灣許多樓盤的入住率不足30%，在消費力上並不足以支撐一個商業綜合體的落地。

據华夏地產4報數據顯示，坦洲现在均價為10043元/㎡,房價早已破萬。而前山均價高達21000元/㎡。李炳亮指出，近來珠海市區房價不斷飛升的同時，坦洲片區房價也受其影響水漲船高，隨著前山交通周全打通至坦洲，珠海越來越多的改良型客戶選擇在坦洲、前山片區買房，相信該個片區消費能力不會比市區低。

地塊或作*用地 坦洲比中山市區更有實力

就萬達在坦洲而非中山市區拿地這一傳言，樂居編輯特意採訪了中山华夏地產市場拓展部總監植建軍。植建軍認為，萬達主打商業開發，现在在中國實體經濟疲軟情況下，傳統大商場和商業核心都很難做。并且中山一向以來鎮區朋分比較明顯，雙方有獨立的商業核心。就中山本身消費體而言，商業體已經足夠甚至過剩。加上，中山城區對周邊珠三角城市吸收力也相當不足，這對商業專案的開發較為晦气。

那為何是坦洲取得萬達青睞？他認為，坦洲接近珠海、澳門，尤其橫琴，區域客流量及消費水準都較中山要高。而經過多年開發，坦洲樓市已趨於理性，在有價有量，有精悍栖身環境的前提下，相比中山市區，它的需要更穩固扎實，更適合發展商業專案。

回顧萬達6年在珠中兩地選址动静，發現結果都為空歡喜一場。2010年，業界傳萬達多次來珠海考查，擬在珠海投資40億~50億元興建城市商業綜合體，規模100~250畝，动静後因故而未能成真。2011年萬達曾與市簽訂了投資100億元建設萬達商業廣場專案戰略協議，有意進駐中山石岐區，但由於用地等原團，計畫被擱淺。2015年6月，中山城軌北站地塊以約當年62折的肇端價接收競價轉讓，萬達*終未出手，使該地塊流拍！

眾所周知，萬達所到之處，经常將形成新的商業核心區，而此次再傳落戶坦洲，是再次烏龍？還是將為商業貧乏的坦洲帶來新的生機？