论坛|你家房子的面积缩水了吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-07 12:30:09

每个人买房即是一本厚厚的血泪史，四处看房，各类对照，万分纠结后好不轻易下定决心交钱，拿到房子那一刻还是一种被忽悠的感触传染。

明明户型图上面写的建筑面积100平，实得面积128平，拿到房子后如何看也不过戋戋80多平，咋个能力练就火眼金睛，分清晰占空中积，建筑面积，套内面积，公摊面积，赠予面积，实际使用面积……等各类专驰名词。

对悉数小区来说：

占空中积：指建筑占空中积物所据有或使用的地盘水平投影面积，较量争论一般按下层建筑面积。

建筑面积：它是指住宅建筑外墙勒脚水平面测定的各层平面面积。

建筑密度=占空中积/土空中积。

容积率=建筑面积/占空中积

对买房子的来说，就要去相通占空中积上，建筑面积越小，容积率就小，楼间距就越大，温馨性越高。

对单个户型来说：

建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚水平面测定的各层平面面积之和。简而言之，建筑面积即是你在售楼部看到的户型图上面的面积，也是价钱表上面经常使用的面积。

建筑面积=套内面积+公摊面积

套内使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生涯使用的净面积之和，即真实所使用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

产权面积：产权面积指产权人依拥有房屋所有权的房屋建筑面积。即是合同上面较量争论价钱的面积。

公摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单位）套内建筑面积之和，并扣除已动作使用空间出售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。