通州的商业住房好往外租吗

   在3月北京*产品销售量头次超过普通住宅之后，4月这一趋势更加明显。截至4月21日，北京市商品住宅10490套销售中，*产品多达7146套，占比68%。不过其中超过六成的*销售为通州区所贡献，通州住宅的限购与行政副核心的区域前景，使得该区域*类产品成为*热点。
　　来自房地产开发商的消息称，这一现象也引发了高层关注，据悉近期通州*产品也将纳入限购行列，一旦这一政策落地，预计将对通州*销售产生较大影响。
　　据亚豪君岳会统计，4月第三周（4月18日-4月24日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现销售6788套，销售面积46.9万平方米，环比之前一周分别增加201%、88%。这一销售量也创造了有史以来的周度新高，甚至超越了2016年前3个月的月平均销售。
　　亚豪机构副总经理高姗分析道，上周销售的大幅飙升，主要是受到*市场的影响。根据亚豪君岳会数据统计，4月第三周*产品共实现销售5427套，其中通州区*产品共销售4698套，在全体*销售中占比近九成。从销售排行榜中也可看出，排名前六位的项目均为通州*产品，排名首位的东亚·尚品台湖更是实现单周3191套的销售量。
　　近日市场传言通州继住宅限购之后，*项目也将被“收紧”，其中包括购房资格收紧以及*提高等方面。此消息一出，刺激了供需双方同时发力，对于供应方而言，一旦限购，具备购房资格的客群基数将大大减少，区域内同类型产品竞争压力较大，对于项目销售速度将产生较大影响，因此不少项目选择在限购政策出台前加紧推盘出货；而对于需求方而言，通州区域未来发展前景长期被看好，因此*类需求十分踊跃，而此次限购前夜销售大幅超过通州住宅也是出于这一原因，*产品的不限购特性使其吸引了大量*类需求。
　　目前通州*限购的“靴子”仍未落下，预计该区域*类产品销售仍将持续高涨，直至限购落地才会告一段落。
　　早在4月20日就有知情人士透露，通州区关于*限购的细则已经基本确定，*快在“五一”前后发布，未来通州*公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷制约。具体细则包括：*比例将从现在的50%大幅提高，贷款利率也或将进行一定调整；资格认定口径将发生变化，未来*项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制；对于开发商而言，散售模式将受到限制。
　　此前，通州商品住宅方面已经实行了以区为属性的全国*严限购，通州住宅销售量自此开始*。中原地产统计数据显示：通州新建商品住宅销售从2015年8月开始明显下调，特别是2015年9月以后持续走低。从2015年9月签约508套，下滑到2016年1月签约475套。
　　不仅销售量下跌，库存也在大幅下跌。目前，通州商品房可售住宅仅5538套，处于历史低位，相比去年初的1.2万套，下调了一半多。
　　中原地产领头分析师张大伟认为，对于通州来说，首都副核心的利好非常明显，但升级限购的确会明显抑制市场销售量。不过，对于区域内的房价来说，影响不会太大。首都副核心的限购政策抑制住了房价上涨幅度，但一旦通州利好持续落地，市场价格依然会有明显的上行趋势。