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*公寓式住宅利润大吗

来源:吉屋网   发布时间:2016-06-12 01:21:33

 我们一般所谓的公寓式住宅,从户型上看较小,在30到60平米之间。交房时需要精装修标准,卖点是拎包入住,并且供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施,销售价格高于同区域整体水平。但是公寓有很大的优点在于它的区位地段,一般*,居住人群以商务客群为主,重视的是*的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的*、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。

 再者因为公寓交房时要求为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;但是住宅是可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。

      业界指出,尽管对于*者而言,公寓产品是政策门槛较低的*产品,但公寓的行情起伏却相当大。据广州房价点评网统计显示,2016年3月和4月全市同期有网签的公寓盘共计70个,其中均价环比持平的楼盘仅6个,涨价盘38个,但降价盘也有26个。从这个数据可以看出,公寓行情的变化相对于平稳上涨的住宅产品而言存在着更大的不确定性。值得关注的是,这种行情的不确定性是源于公寓产品的供应井喷。

   房地产是一个覆盖面很广的行业,决不能把它看成单纯盖住房的行业,其关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产*中*为广泛的一种地产形式——公寓式住宅,日渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。

公寓式住宅*早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

集户型小、总价低、利润率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。

近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。 

       近期随着市场销售的持续兴旺,主打小户型的“刚需”产品已纷纷亮相,其中,尤以今年以来鲜有新货上市的华南板块*为给力。目前,除位处地铁三号线汉溪长隆站附近的保利红馆以及地铁番禺广场站附近的金融街·融穗澜湾均有小户型上市且销售不俗之外。近期祈福新邨推出的“祈福汇”新组团、更是推出了户型紧凑实用、甚至南北对流的40~60平方米的小单位精装单位。据悉,其60平方米的两房就是*让买家“心动”户型,客厅、餐厅、房间、卫生间等每个空间都十分紧凑,且三面单边,无论是通风、采光、景观都不错。业界预测,随着该盘过千套的小户型海量上市,料小户型的销售狂潮将在番禺刮起。

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