您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >快问快答:新房还是二手房?一路来算个账

快问快答:新房还是二手房?一路来算个账

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-06-13 11:50:09

有一局部购房者在买房时,会考虑到采用新房还是二手房,至于这二者之间究竟谁更好?其实对于不合的人来说,二者性价比都是不合的,但是在某些方面,新房还是存留二手房无可相比的的优势。

1、新房*更低,前期购房成本更低

商业贷款的较低*比率是两成,也即是商业贷款一般可以申请房款的八成高低。但是银行在审批二手房的贷款时,是依照评介价审批的,也即是说实际贷款额能够只要实际出售价的80-90%高低,也就不足八成,对于购房者来说,就不克不及不筹办超越2成的*。

还有,假如房子的贷款还没有还清,那么它的房本能够还押在银行手里,卖方在生意业务时能够会请求由买房将残剩贷款补齐,而后赎回房本。这对于购房者来说,也是变相前进了*比率。

2、二手房税费复杂,单一

新房在采办后需要交纳的税项根基就只要契税和房屋维修基金,商业地产能够还需要加一个印花税;但是假如是二手房的生意业务,生意两边就需要契税、个人所得税、增值税;假如是公住宅还要交纳地盘增值税等。还要考虑采办年限,能否满二等等成绩。

3、新房产权清晰,产权年限更长

采办新房,产权成绩很好处理,购房者即是产权人,和开发商之间很好相通,也很难存留胶葛。但是二手房就一定了,产权的过户成绩,是二手房生意业务胶葛中比力常见的,买方经常面临钱给了,但是房子却迟迟不克不及过户的成绩,这对于买方来说,是非常危险的。

还有即是房屋产权年限成绩,一般住宅都是70年,新房从拿地建房交房,能够会延迟一两年,但相较于70年的工夫来说,还是可以接收的;但是二手房的产权年限就存留很大隐患,起初产权年限作用着银行对房屋价钱的评介,进而作用你的贷款成绩,格外是一些已经超越三十年产权的房子,银行一般不会核准贷款的。

4、新房生意业务过程相较二手房加倍清晰

新房生意业务两边即是购房者和开发商之间,依照平居的步调,看房选房、交钱签合同、贷款而后到期收房根基就行了,当然过程比力烦琐,但是很清晰;而二手房呢,买方、卖方还有中介,三方之间的博弈不说,还有房屋核验、面签、过户等等成绩,这此中的过程不单烦琐复杂,还很轻易出现三方相通不畅招致的胶葛等等。

5、新房的房源

当然这个也是分区域和地段,但整体来说,新房的房源,可以遴选楼层、户型等等,但是二手房偶尔只可看商场有什么就选什么。

但不是说二手房就没有甜头,现房不说,周边配套和小区环境加倍谙练,房屋质量摸的着看得见等等。究竟是选二手房还是新房,购房者该当按照二者优缺点,并连络本身环境来做出鉴定。

国韵九章

动态:

辛集国韵九章已接收德律风咨询,驱逐拜候

买房交流群-76群(428)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3194人正在热聊楼市