商品房公摊率如何算与商品房公摊系数有什么差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 13:30:07

商品房公摊率是什么意思，我们起初可以经过体味几个名词的概念，以此来得出商品房公摊率的概念与运算的方式。

建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙核心所围成空间的水平面积，假如较量争论多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包括了房屋栖身的可用面积、墙体柱体占空中积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价即是按照建筑面积来较量争论的，凡是楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）

合用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在合用面积的根蒂根基上扣除柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个实质空间的概念。（对于普通购房者来说，要得即是套内面积，即得房率）

有了几个面积指数，就能够很轻易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

因为分摊面积是一定的，套内面积一定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是一定大于公摊率的。

把稳售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，如许一来可以使人感触传染公摊较小，二来没法正确算出实际分摊的面积。

商品房公摊率如何算 与商品房公摊系数有什么差别