商品房公摊比率的界说,若何较量争论商品房公摊比率

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 14:10:06

商品房公摊比率一向是搅扰逛到购房者的一大难题，若何正确的计较商品房公摊比率，商品房公摊比率的具体界说什么，为泛博置业这供给参照。

商品房公摊比率的界说,若何计较商品房公摊比率

公用建筑面积1是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部门的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整幢就事公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计较。

公有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。自力使用的地下室、车棚、车库、为多幢就事的警卫室，管理用房，动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单位）商品房照章该当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人公有，购房人依照功令、律例的规定对其享有权利，担当责任。

公摊面积分摊原则现在约束开发商的有关商品房出售面积与公摊面积2的律例要紧有建设部《商品房出售面积计较及公用建筑面积分摊规定规矩》(试行)及北京市2000年9月26日公布的北京市商品房出售面积计较及公用建筑面积分摊暂行规定》。此中北京市的规定理解了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房就事的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部门限制就事的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不区分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但所有人不得侵犯或改变原放置的使用功能。

公摊计较公摊建筑面积

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和公有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比率分摊。

2、多功能归纳综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不合功能区的公有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比率分摊。

公有建筑面积分摊计较的实质如有变更，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计较方式：其根基思路即是用各户套内面积按比率进行分摊：

第1步：计较分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。