商品房产权到期后如何办补交使用年限费用即可

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 14:50:06

现在，国度规定栖身用地使用权出让的较高年限是70年，70年地盘使用期满后，地盘收归国有。当然现在还没有商品房产权满70年的环境，但迟早会到来！那么，商品房产权到期后，业主还能否继续栖身？商品房将若何措置呢？

“地盘使用权”与“房屋产权”的差别？

在我公法令规定中，“地盘使用权”与“房屋产权”是两个不合的概念。一般来说，商品房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。栖身用地使用权出让的较高年刻日满后，地盘收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，这即是所谓的“70年产权”。假如再次申请地盘使用权，则该当按照那时的地价水平，补缴地盘出让金。

其实很多人有误区，产权并没乐岁限，只要地盘证才是使用权，乐岁限限制。假如商品房产权到期，其实即是地盘使用年限到期了，房子还在，到河山局部再交些使用年限的费用就能够了。

商品房产权到期后的措置编制

“房子的所有权年限是70年”的说法其实不实在，只需“房屋合法存留”，房主就享有所有权。地盘所有权一直归国度所有，个人只获得地盘使用权。到期后地盘使用权的措置具体有几种编制：

1、地盘使用者向地盘打点局部提交续期申请书，除按照社会公共好处需要收回的，该当给予核准。获得核准续期的，重新签订地盘有偿使用合同，付出地盘有偿使用费。如许，你的房产所有权便得以持续。当然，酿成危房强迫撤除的除外。

2、地盘使用者未申请续期的，地盘使用权和地上房产由国度无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、地盘使用者提出续期申请，按照法令规定没有核准续期的(即按照社会公共好处需要收回的)，地盘使用权国度无偿收回，但对于地上房产，按照收回时的残存价钱给以响应赔偿。

此外，地盘使用权未到期国度也可征用，但应就残剩使用年限的地盘使用权及房产进行赔偿。

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