商品房使用年限规定的查询拜访和提问

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 15:40:07

不合处所当局对于商品房的使用年限有着不合的规定，但是大概的原则都是会依照国度的规定上再做一些编削。这里我们针对商品房使用年限规定做出了一些答疑，以供网友们参照。

商品房的预售证查不到如何办？

有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以能够查不到预售许可证，但是起初你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以请求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则能够办不到房产证。

若何熟悉商品房的地盘使用性质

你应*查问一下地盘的使用性质，这个在合同上也该当会有。一般栖身用地商品房的使用年限是70年，归纳综合用地50年，商业用地40年。但是这个是较高使用年限，不必假寓住用地都是70年，譬喻：当然是栖身用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价一定就低了，你邃晓？用地性质是比力关头的，建议你熟悉清晰，假如买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，并且能够落不了*。

商品房使用权限到期今后该如何办

商品房的使用年限满后你当然没有使用权和生意权。按照现在的《物权法》，栖身用地使用权期满后可以“自动续期”，假如当局不是要用这块地搞公益（譬喻建公园绿地等），你就能够申请续期，重新交纳“地盘出让金”，再取得商品房的使用年限。现在还没有案例，所以不知道具体味交若干好多。

商品房到期今后能否继续使用房屋

较后要说的是，按照地盘法，商品房使用年限日满后国度可以无偿收回地盘和地上的建修建物。

对于商品房使用年限有不合的说明注解，所以在购房商品房之前，一定要熟悉清晰该商品房的商品房的使用年限等具体资料，以作合理的保障。