商品房生意合同备案查问及网签常识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 15:55:06

商品房生意合同查问及网签常识一览，仅供参照，以本地策略为准。

网签即是你和出售器材签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。而后会给个网签号，可以经过这个号在网长进行查问。

网签是为了让房地发生意业务加倍透明化。

起初，房地产开发企业今后在申请解决商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定挂号前，必须向市河山房管局解决项目入网手续，并报送相关信息和证明资料，市民可随时上彀查问。

这些信息包含购房者*关心的房地产开发企业信息。如企业天资及证书号、银行信誉等级、获奖环境、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系德律风等，和楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑机关、拟售价钱，开落成日期、开盘日期，前期财产供职商定刻日及前期财产供职收费尺度等。

其次，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代办署理出售机构信息、和房地产权利能否被限制等环境。按照《门径》，每个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和出售环境在表上一目了然，合时革新。

再者，开发商经过虚报出售数字哄抬价钱或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里埋没猫腻的销控表对比，买房人有了更靠得住的信息源。网签前房查所需资料：依照”限购令实施细则“请求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应照实填写“家庭成员环境申报表”，本市*持身份证、*本、结婚证（未婚的需去民政局开具独身证明）原件和复印件（期中*本的复印件有未满 18 岁孩子的也请求供给孩子的）；异地*的须持在一年纳税证明或社保证明，到住宅查问窗口进行查问，契合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员环境查问证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并解决相关住宅合同备案手续。

网上签约的法度为：

1、生意业务两边当事人按照网上公示的商品房定金和谈或生意合同文本商谈拟定相关条目

2、由房地产开发企业经过网上签约系统，打印经两边确认的和谈或合同

3、两边当事人签字（盖章）

4、在电子楼盘表上证明该商品房已被预订或签约。

注：每宗生意业务的网上把持法度应在 24 *内完成。

履行网上签约今后，还可根绝开发商“一房多卖”的手法。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反响反映至解决部门，如该房已出售或典质，合同将不克不及生效。每套商品房信息网大将一目了然房地产商场信息系统是房地产预警预告系统的一部门。经过该系统，不光可以查问到商品房楼盘信息，还包含每套商品房的层数、用途出售环境和预售参照平均价钱等具体信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门考查，保证真实正确。