商贷买房利率高公积金贷款买房较量争论方式介绍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 17:25:06

商贷买房利率太高，很多有购房放置的市民加倍青睐利率*都相对较低的公积金贷款买房了。公积金贷款买房有什么前提？公积金贷款买房计较方式？和公积金贷款买房有什么具体折扣？很多购房者都有近似的疑问，下面就看看具体介绍：

1、公积金贷款买房原则：

①个人购房贷款的较高可贷额度为公积金10万元+弥补住宅公积金3万元；

②购置一手房的，贷款额度不超越房屋总价的80%，*长贷款刻日为30年；

③购置二手房的，贷款额度不超越房价屋总价的70%。*长贷款刻日为15年。

2、公积金贷款买房计较方式：

按三个公式计较的数据均超越10万元的，可贷额度为10万元，不到10万元的取其中*小的一个数据为可贷额度。

①借款人、配头和参贷人（只要同户一年的直系血亲可以动作参贷人）住宅公积金帐户内保存余额之和的15倍

②房价总价×80%（二手房70%）

③借款人（配头、参贷人）住宅公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限

3、弥补住宅公积金贷款买房计较方式：

按公式计较超越3万元的，按3万元计较：借款人、配头和参贷人（只要同户一年的直系血亲可以动作参贷人）弥补住宅公积金帐户内保存余额之和的2倍。

4.使用公积金贷款买房需要关切的事项：

①借款人用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了公积金贷款，在还没有还清前不可以再次申请公积金贷款购置，第2套住宅只要在还清前一套住宅贷款的前提下才干再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住宅按其策略操作。

②假如是夫妻两边贷款买房，不管是在成婚前还是在成婚后管理的公积金贷款，只需夫妻两边中有一方管理过公积金，公积金核心系统上就会有响应记实，在前次贷款未还清前，夫妻两边是不克不及够再使用公积金贷款买第2套房的。

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