公积金贷款利率明细

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 18:35:06

公积金贷款利率明细有哪些？你对公积金贷款利率明细体味多少？笔者为您介绍公积金贷款利率明细:

三项较量争论的*小值为贷款额度

（1）依照借债人还贷能力一定的贷款额度。其较量争论公式为：借债人月计缴住宅公积金额÷借债人住宅公积金缴存比率×个人还贷能力系数（现在为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻两边均缴存公积金且共同借债的，贷款额度为夫妻两边离别较量争论的贷款额度之和。

（2）规定的个人贷款较高限额。现在一方缴存住宅公积金的职工，贷款较高限额为30万元；夫妻两边均缴存住宅公积金的职工，贷款较高限额为60万元。

（3）购置商品房较高贷款额不超越购房总价的80%；购置二手房的，贷款额度不超越购房总价的70%。

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对比商业贷款，市民使用公积金贷款会直接降低购房承担，无论你是购置首套房还是二套房，每月都能少还一些利钱，享用低息贷款的折扣，甚至在购置二手房也能够使用公积金贷款，不过是要二手房撑持公积金贷款的前提下。

那么公积金贷款究竟可以比商业贷款有多少的折扣呢？下面就用一组数据来细说住宅公积金贷款利率明细，一笔60万元、20年期的商业性住宅贷款按基准利率计息，还款编制为等额本息法，20年本息总数为1，026，682.47元，此中付出利钱总数为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住宅公积金贷款，20年本息总数为862，779.12元，此中付出利钱总数为262，779.12元，扣除担相关的担保等费用，住宅公积金贷款比商业性住宅贷款节俭支出158，613.35元。

知道了使用公积金贷款的折扣今后，那么申请住宅公积金贷款有什么需要的前提吗？申请住宅公积金贷款的前提早提是只要公积金连气儿、平居、足额缴存满一年，才吻合申请公积金贷款的前提。并且公积金贷款年限在可贷年限内可以采用，只需吻合月还款额不得超越过家庭月收入的50%的请求，可以按照本身的实际环境采用2年至20年贷款年限。

虽然使用公积金贷款有一定的折扣，可是在使用过程中间要关切，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定牢固还款额，而只会请求贷款人在还款时不低于某个“较低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会请求贷款人每月还款数额不低于1344元，很多贷款人经常每月仅交纳1344元用以还款。但如许做的成效是，贷款人了偿较后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金还没有了偿，并*终招致末期还款压力重大。