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商业贷款转成公积金贷款 前提和所需的资料

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-06 09:40:07

商业贷款改成公积金贷款实际上是商业银行与公积金核心的一种债权让渡行为,此时借债人与商业银行的债权债务关系改变成借债人与公积金核心的债权债务关系,是以借债人由向商业银行了偿贷款变成向公积金核心了偿贷款。

商业贷款与公积金贷款的差别

商业贷款与公积金贷款实际上是两种实质完全不合的贷款,二者之间在贷款的成本主体工具利率考查担保等多方面存留不合,是以贷款一朝发放债权的让渡就存留诸多成绩。比方贷款担保体式格局,借债人打点商业贷款时采纳的担保体式格局为典质加开发商阶段性连带责任保证担保,而公积金贷款的担保体式格局每每为采纳连带责任保证担保,两种贷款担保体式格局的不合使商业贷款与公积金贷款没法跟尾。对于已设定典质挂号的贷款,典质权人的变换还要看房地产主管局部能否进行操作,此外商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权让渡存留可操作性因为受到公积金贷款额度上限的作用,商业贷款也未见得能全数转为公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的前提

1、借债人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于泛泛缴存环境

2、申请人或共同申请人地点单位按规定为借债人缴存住宅公积金满个月含个月

3、申请人具有稳定的经济收入和了偿贷款能力

4、申请人赞成供应核心认可的贷款保证体式格局

5、申请人及共同申请人含配头除申请转公积金的贷款外没有还没有还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款触及的《房屋所有权证》或《房屋预告挂号证明》已办出并能打点典质挂号手续

7、商业贷款泛泛还款年含年且无过时还款纪录

8、拉拢贷款不克不及申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只可申请纯公积金贷款

2、打点商业贷款转公积金贷款需要筹办的资料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、*簿原件及复印件

3、婚姻证明原件及复印件 (独身的需供应由*地点地民政局部开具婚姻信息证明原件有效期个月)

4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借债合同原件及复印件

6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行营业公用章

7、商业贷款购置的房源为二手房的须供应原房屋评介呈报原件

8、商业贷款购置的房源为商品房的须供应商品房生意合同原件或经查档后的复印件

9、房产有地盘证的需供应国有地盘证原件及复印件如地盘证未下发持地盘局出具的地盘证打点收据原件及复印件 七还款体式格局一般环境下还款体式格局为等额本金和等额本息两种

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