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商品房产权查问方式及房产证管理过程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-06 10:05:06

房产证即《房屋所有权证》,是国度照章护卫房屋所有权的合法凭证。国度测验测验房屋所有权挂号发证轨制,各地必须使用建设部同一建造的房屋权属证书,其他局部和单位建造的相通证书均无效,不受国度司法护卫。商品房产权查问方式是如何的呢?

商品房产权证查问方式:

1、网上查问:点击省市链接插足各地房产解决局网站进行查问需要输入产权人姓名、产权证号(现在只要局部地区供应房屋产权信息查问);

2、房产局查问:若要查问的正确的个人房产证信息(包罗:房屋所有人名称、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房屋部署用途、权利起原、房屋能否典质、能否被查封等等),则必须照顾个人身份证件及房产证到本地的房管局(房地发生意业务核心、房屋解决局、房管处)档案馆或窗口查问。

房产证解决过程:

假如本地《房屋所有权证》与《地盘使用权》合一,那么您只需要跑一个局部就行了。假如本地《房屋所有权证》与《地盘使用权》区分,那么您就需要跑两个局部。很多处所还没法解决购房者的“小《地盘使用权证》”,只可请您关切相关动静,待相关规定出台再解决。

第1步:一定开发商已经进行“初始挂号”,即完成“大确权”开发商解决“初始挂号”是您解决房产证的需要前提早提。按照《商品房出售解决门径》第34条的规定,房地产开发企业该当在商品房拜托使用之日起60日内,将需要由其供应的解决房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管局部。常日,主管局部化决“初始挂号”所需时刻大约为20-60日不等,是以在收房人住后的两三个月今后,您可以向开发商扣问解决初始挂号的环境,也能够到本地的房地发生意业务信息网站进行查问。

房产证解决关切事项:

《购房合同》中应对开发商解决“初始挂号”的时限加以商定,尤其是开发商解决“初始挂号”的较后刻日息争决完毕后的“及时告诉义务”等,大白不及时解决该当承担的赔偿责任。

第2步:到解决局部付出《房屋(地)所有权挂号申请表》这个填写好今后需要开发商签字盖章。有的时刻开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处付出并填写就行了,省去驱驰之苦。关切事项:

可以事先向开发商扣问,房产证该当在哪个局部化决,而后直接向该局部查问,以免跑冤枉路。假如要办两个证,有能够要跑两个局部,领两份不合的申请表。

第三步:拿测绘图(表)

能够有三种环境,第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并付出测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处付出就行,这一种对照简便;第三种是向挂号局部申请对房屋面积进行测绘,这类环境己经对照少见,如今挂号局部经常是按照现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

因为测绘表是挂号局部一定房产证上标注面积的主要按照,是所以必须的资料之一。

第四步:填写表格、盖章、付出相关文件填好表格后,找开发商签字盖章,并付出其他需要的申请文件。这些文件包罗购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商考查并盖章。

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