公积金贷款买房过程 头次置业必看

一纸限贷公函，再加上接二连三的加息，不休晋升老公民的购房成本。在商业贷款利率日益高企的当下，公积金贷款优势更加显着，成局部购房者的优选。住宅公积金若何提取？用公积金还贷，能否还可以取局部公积金？契合何种前提能力使用公积金贷款？公积金买房过程有哪些步调？本篇将为你一一解答。

公积金买房申请前提：住宅公积金贷款的前提早提是，城镇职工个人与地点单位必须接连交纳住宅公积金满一年。

公积金买房过程：

1、住宅成本经管核心与受托行签定委托贷款和谈。

2、借债人直接向住宅成本经管核心提出贷款申请，受托行业可按照需要，代为收集借债人申请资料，同一交住宅成本经管核心考查、审批。

（1）借债人身份证件（指住户身份证、*簿或其他有效居留证件）及婚姻情形证明；

（2）借债人家庭财富和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住宅合赞成向书、和谈或其他核准文件；

（4）典质物或资物清单、权属证明和有处分权人赞成典质或资押的证明；有权局部出具的典质物估价证明；保证人赞成供给保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住宅悉数价款20%的自有成本，并保证用于付出所购（建、修）住宅的*款；

（6）自建住宅的，应出具筹算、建设、规划、地盘等有关局部的核准文件；

（7）对自有住宅进行翻建、大修的、应出具自有住宅产权证明；

（8）有住宅成本经管核心认可的财产动作典质或质押，或有充满代偿能力的单位或个人动作保证人；

（9）住宅成本经管核心规定的其他前提。

3、住宅成本经管核心对每笔贷款金额、刻日、利率审批赞成后，与受托行签定委托贷款合同。

4、受托行依照委托贷款合同商定，与借债人离别签定《住宅公积金委托贷款典质合同》、《住宅公积金委托贷款质押合同》和《住宅公积金委托贷款保证合同》后，打点借债手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

去公积金经管核心打点贷款的过程：

(1)初审：由住宅成本经管核心对申请人提交的资料进行初步查看，包含申请人资格、贷款额度、贷款刻日，初审合格今后，由核心出具《典质物考查评介告诉单》。

(2)评介：申请人持《典质物考查评介告诉单》到核心指定的评介机构，对所购置的房屋价钱进行评介。经济合用房不需要评介。

(3)考查：申请人持评介机构出具的《评介敷陈》和核心请求的初审资料到核心进行贷款考查。假如合格，核心开具《北京市住宅成本经管核心保证委托贷款查询拜访告诉单》。

(4)打点保证手续：申请人持《北京市住宅成本经管核心保证委托贷款查询拜访告诉单》，依照自己采用的保证编制打点保证手续。假如采用典质＋保证的编制，保证人该当出具书面的保证函；假如采用典质＋保障或第三人保证的编制，该当到保障公司投保或到保证机构打点委托保证手续。

(5)签定借债合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体请求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生涯前提啦

公积金买房过程中需要的资料：

城镇职工在申请个人住宅公积金贷款时，应提交资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（简称借债人）身份证明及配头的相关身份证明（身份证或其他有效证件都可）的复印件各4份；

借债人的婚姻证明（单身证明、成婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须供给对方的兴起证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借债人及配头的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

和借债人及其配头的印章；

其余，必须供给借债人住宅公积金的缴存证明。

这些资料，一定要带上原件及响应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程动工许可证；

建设用地规划许可证；

国有地盘使用证；

建审平面图及楼层平面图。

契合住宅公积金贷款前提的购房者，可以到受委托的银行及包揽网点打点公积金贷款，还可就近前往公积金经管核心或各分核心、经管部申请打点公积金贷款。

起初要问清晰开发商的项目按揭银行情形，问清楼盘“五证”能否齐全、能不克不及给自己供给相关手续等。假如开发商当然“五证”齐全但不给购房者供给，也不克不及够打点公积金贷款。