公积金贷款前提是什么？首套房公积金贷款利率多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-06 12:10:06

买房贷款有两种采用，公积金和商业贷款，相对说，首套房公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，所以很多购房者会采用公积金贷款，那么公积金贷款需要什么样的前提，和现在的利率是多少，下面将逐个论说。

公积金贷款是指缴存住宅公积金的职工享用的贷款，国度规定，凡是缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部门城市抓紧公积金贷款前提，此中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住宅公积金贷款额度上限将由20万元前进至30万元。首套房公积金贷款的利率也在不停的调整。

首套公积金贷款前提：

大部门都定制了相关的住宅公积金贷款前提，各城市前提请求大概不异。以成都为例：

1、具有本地行政地区内的常住*或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连气儿一年日常平凡缴存住宅公积金，并没有支取公积金用于付出购房*款，同时无公积金贷款余额；

3、具有采办住宅的合同或和谈，且首期付款金额不低于所购住宅价钱的30%；

4、有较不变的职业及经济收入，具备响应的贷款了偿能力，个人信誉杰出；

5、有公积金核心否认的财产动作典质或质押，或有充满代偿能力的单位动作保证人；

6、公积金核心规定的其他前提。

2013年首套公积金贷款利率

2012年，住建部、中国国民银行别离在6月8日和7月6日，两次调整了个人住宅公积金贷款利率。此中，首套住宅个人住宅公积金贷款利率，贷款年限在5年(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年的，年利率由4.9%下调至4.5%。第2套住宅个人住宅公积金贷款利率，则在基准利率基本上上调10%。

从2013年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，履行新的利率尺度。值得关切的是，2013年1月份的还贷金额，由两部门还贷金额构成。一是2012年12月份一部门的实际天数，依照原利率较量争论还贷金额；二是2013年1月份一部门的实际天数，依照新利率较量争论还贷金额。是以，市民要完全享用到公积金贷款新利率在减轻购房肩负方面的好处，要到2月。