新房贷款过程是什么 新房贷款的前提是什么

(1)采用房产

购房者如想获得楼宇按揭任事，在采用房产时应侧重体味这方面的实质。购房者在AD中或经过出售人员的介绍得知一些项目可以打点按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产能否获得银行的支撑，以保证按揭贷款的顺遂取得。

(2)打点按揭贷款申请

购房者在确认自己采用的房产获得银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师工作所体味银行对于购房者获得按揭贷款支撑的规定，筹办有关法令文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法令文件，经查看确认购房者合适按揭贷款的前提后，发给购房者赞成贷款告诉或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其署理商签订《商品房预售、出售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法令文件与发展商和银行签订《楼宇按揭典质贷款合同》分明按揭贷款数额、年期、利率、还款编制及其他权利义务。

(5)打点典质挂号、保障

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产管理部门打点典质挂号备案手续。对期房，在落成后应打点安排典质挂号。在平常情形下，因为按揭贷款时代相对较长，银行为防备贷款风险，请求购房者申请人寿、家产保障。购房者购置保障，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得间断保障，保障金额不得少于典质物的总价钱。在贷款本息还清之前，保障单交由银行执管。

(6)开立特意还款账户

购房者在签订《楼宇按揭典质贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立特意还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者合适按揭贷款前提，履行《楼宇按揭典质贷款合同》约界说务。并打点相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，动作购房者的购房款

房屋按揭贷款前提：

1、申请人和配头的身份证、*原件及复印件3份(如申请人与配头不属于同一*的需另附婚姻关系证明)。

2、购房和谈书正本。

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明资料和有关财产证明等，包罗工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及法度模范是如许的。

起初，请到银行体味相关情形。并打点相关带齐的资料申请个人住宅贷款。

而后接收银行对您的查看，并一定贷款额度。

接下去就能够打点借款合同，且由银行代办保障。打点产权典质挂号和公证。

较后剩下的即是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销挂号。

经过手续及过程，您就能够经过按揭获得新房子了。 经过记者所述您该当对按揭有了更深的熟悉，并且体味了打点贷款的相关事务，但愿按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。