二套房贷款策略有哪些实质

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-06 15:10:06

很多非头次购房者都很想知道二套房贷款策略有哪些实质，这是大家在住宅贷款中必需要熟悉的，在此笔者为您作了一些清算。

近期二套房贷款策略

2010年4月国务院《国十条》规定：

对采办首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后世，下同)，贷款*款比率不得低于30%;对贷款采办第2套住宅的家庭，贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款采办第三套及住宅的，贷款*款比率和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行按照风险经管原则自立一定。各处所可以按照实际情形停息三套房贷。

二套房的认定尺度

2010年6月4日住宅和城乡建设部、中国国民银行、银监会公布的《对于尺度商业性个人住宅贷款中第2套住宅认定尺度的告诉》中一定了二套房认定尺度：

1、商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后世，下同)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。

2、应乞贷人的申请或授权，直辖市、部署单列市、省会(府)城市及其他具备查问前提的城市房地产主管局部应经过房屋挂号信息系统进行乞贷人家庭住宅挂号纪录查问，并出具书面查问成绩。

如因本地暂不具备查问前提而不克不及供应家庭住宅挂号查问成绩的，乞贷人应向贷款人提交家庭住宅实有套数书面真诚保证。贷款人查实真诚保证不实的，应将其记作不良纪录。

3、有景象之一的，贷款人应对乞贷人履行第2套(及)不合化住宅信贷策略：

(一)乞贷人头次申请使用贷款采办住宅，如在拟购房地点地房屋挂号信息系统(含预售合同挂号备案系统，下同)中其家庭已挂号有一套(及)成套住宅的;

(二)乞贷人已使用贷款采办过一套(及)住宅，又申请贷款采办住宅的;

(三)贷款人经过查问征信纪录、面测、面谈(需要时居访)等形式的尽责查询拜访，确信乞贷人家庭已有一套(及)住宅的。

4、对能供应1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按本告诉第三条履行不合化住宅信贷策略。

对不克不及供应1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按第2套(及)的不合化住宅信贷策略履行;商品住宅价钱太高、上升过快、供给重要的区域，商业银行可按照风险情形和处所当局有关策略规定，对其停息发放住宅贷款。　