购二套房贷款打点过程及关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-06 16:10:06

很多人采办第2套房产时会采用贷款编制采办。那么若何解决购二套房贷款呢？利率履行什么尺度，解决过程是如何的，有哪些关切事项？弄清晰这些成绩，再动手买房就会更有针对性。

二套房贷款利率

利率方面，对于第2套房贷，各家商业银行都严酷履行上调10%的策略，即8.613%；以一样贷款50万元，刻日20年、等额本息计较，年利率8.613%的每月还款4374.9元；假如享用下浮15%的折扣利率，每月还款为3773.8元，可节流601.1元；差额是比拟明显的。

二套房贷款过程

第2套房屋贷款实质上与第1套贷款类似，不合只是贷款成数及贷款利率；其过程与第1套房贷是一样的，大概分为六步。

第1步，签生意合同；生意业务两边签订北京市二手房生意合同。

第2步，面签；生意两边参预与银行签订《个人住宅贷款合同》，供应身份证、*本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步，初审；银行对客户贷款资料进行考查，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户；掮客公司权证专员陪伴客户解决过户手续，时辰由各区房地局决议，比

第五步，典质，取得新房产证后，买方把房本及银行的典质资料送至房地局进行典质；时效按照各区房地局典质时辰及典质单量不等，因为生意业务量大，现在典质需要排号；实际时辰能够擅长30个工作日。

第六步；客户还款；做完典质后，客户可以拿到新房产证，并*先按月还款，生意业务结束。

二套房贷款关切事项

尽量采用公积金贷款。公积金贷款购第2套房仍可享用折扣策略。第1套使用商业贷款的，采办第2套使用公积金贷款仍可享用首套贷款策略；采办两套都使用公积金的，只需把第1套的贷款余额还清，仍可享用首套策略。

事先计较人均住宅面积。假如依照传言中建行的二套房贷拟履行的尺度，客户已使用银行贷款购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/*自己口），那么再次贷款时可以享用首套折扣策略；消费者假如是向建行申请贷款，可以事先比拟人均住宅面积能否跨越26.6平方米。

及时备齐资料，节流解决时辰；贷款过程步调较多，额外是过户、典质时辰耗时较长，及时备齐相关资料，有好处尽量解决结束。此中收入证明资料不容易解决，单身购房者轻易漏掉单身证明。

购二套房贷款 打点过程及关切事项