房产合同违约金如何较量争论 若何一定购房合同违约金？

现在很多买房子的人经常城市提到房产合同违约金这个概念。那么，房产合同违约金究竟是什么？房产合同违约金该当如何较量争论？购房者该当关切哪些项？下面，笔者清算了有关房产合同违约金较量争论。

1、什么是违约金？房产合同违约金的作用是什么？

违约金是指依照当事人的商定或者功令直接规定，一方当事人违约的，应向另外一方付出的*。违约金具有担保债务履行的功能，又具有赏罚违约人和弥补无错误一方当事人所受损失的结果。

是以，违约金的要紧作用在于督促购房合同当事人履行合同义务。

从我国现在的功令规定和法令实践来看，购房合同违约金要紧有两种作用：

1、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。因为购房合同违约金起到了一定的威慑作用

，开发商和购房者为了防止担当违约金，都尽量依照房产合同商定履行义务，是以购房合同违约金在一定水平上保证了购房合同的顺遂履行。

2、弥补无错误一方因违约行为所蒙受的损失。是以，购房合同违约金的“弥补性”特征，就决议了违约金不克不及过度高于当事人的实际损失。也即是说，当事人不克不及因为对方的违约行为获得超越实际损失的好处。

2、房产合同违约金如何较量争论？若何一定购房合同违约金？

在答复“房产合同违约金如何较量争论”“若何一定购房合同违约金”之前，先看观念律是如何规定违约金的。《合同法》第1百一十四条规定，当事人可以商定一方违约时该当按照违约情形向对方付出一定命额的违约金，也能够商定因违约发生的损失弥补额的较量争论方式。商定的违约金低于酿成的损失的，当事人可以请求国民法院或者仲裁机构给予增添；商定的违约金过度高于酿成的损失的，当事人可以请求国民法院或者仲裁机构给予恰当削减。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方付出违约金后，还该当履行债务。

房产合同违约金如何较量争论？若何一定购房合同违约金？答复是，合同当事人该当自行商谈一定购房合同违约金。但这其实不是说，购房合同当事人可以过度高的商定房产合同违约金。

《合同法法令诠释（二）》第2十九条规定，当事人主意商定的违约金太高请求给予恰当削减的，国民法院该当以实际损失为基本，兼顾合同的履行情形、当事人的错误水安然平静预期好处等归纳综合原因，按照公道原则和诚笃信誉原则给予衡量，并作出判决。当事人商定的违约金超越形成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第1百一十四条第2款规定的“过度高于酿成的损失”。《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的诠释》第十六条规定，当事人以商定的违约金太高为由请求削减的，该当以违约金超越酿成的损失30％为尺度恰当削减；当事人以商定的违约金低于酿成的损失为由请求增添的，该当以违约酿成的损失一定违约金数额。

是以，当事人在一定购房合同违约金时，违约金数额一般不应太高。假如购房合同违约金超越了违约行为所形成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会削减购房合同违约金数额。