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房屋产权典质过程 房产证典质所需前提

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-06 19:00:08

很多时辰我们都邑碰到房屋产权的成绩,那么假如碰到要典质房屋的情形,就需要先将房屋产权证典质。房屋产权证典质的过程是如何的?房产证典质的前提是那些?下面我们来为大家一一分解。

房屋产权典质过程

两边签订乞贷合同和保证典质合同,而后到房管局部化决典质挂号。

1、解决现房典质及期房典质的须到房产经管局部供给的资料

1、现房典质

(1)房地产典质合同(夫妻两边参加签字);

(2)房屋所有权证;

(3)地盘使用权证复印件(验原件);

(4)有天资的评介机构出具的《房产评介告诉》;

(5)银行乞贷合同;

(6)夫妻关系证明及两边身份证复印件(验原件),独身的由*地点地民政局部出具证明。

2、期房典质

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房乞贷合同 ;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻娶亲证复印件(验原件),独身的由*地点地民政局部 出具的证明;

(5)夫妻两边身份证复印件(验原件)。

房产证典质所需前提

贷款人所具备的前提:

起初,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年齿一般不超越65周岁;其次,有北京市常住*,有牢固的居处;有合法职业和不变的收入来历,具备按期了偿贷款本息的能力;第三,愿意并能够供给贷款人否认的房产典质;第四,房产公有人否认其有关乞贷及保证行为,并愿意担当相关法令责任。

所典质房产的前提:

房屋的产权要了了,相符国度规定的上市生意业务的前提,可参加房地产商场流通,未做所有其他典质;房龄(从房屋落成日起较量争论)+贷款年限不超越40年;所典质房屋未加入本地城市改革拆迁规划,并有房产局部、地盘经管局部核发的房产证和地盘证;典质物所有人可所以乞贷人本身或他人。以他人所有的房产做典质的,典质人必须出具赞成乞贷人以其房产动作典质申请贷款的书面承诺,并请求典质人及其配头或其他房产公有权人签字。

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